【北京二手房成交继续升温 新房去化仍存难题】记者日前对北京地区新房、二手房市场进行走访发现，近期，北京地区二手房市场延续11月以来的“暖冬”迹象，成交量仍然维持高位。以学区房、临近地铁次新房为代表的部分楼盘价格出现小幅攀升。相比之下，以限竞房为代表的新房市场普遍存在较大的去化难题，有些项目由于入市时间比较长，预售证已经过期，不得不由期房转入现房销售。

【2021年房地产行业销售规模有望保持高位】克而瑞地产研究中心数据显示，2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。克而瑞地产研究中心预计，2021年房地产行业销售规模有望保持高位，但各区域、各城市市场或将进一步分化，继而演变为一城一行情。在此格局下，更看好长三角、粤港澳大湾区、核心城市以及周边卫星城市的市场。

【深圳二手房市场年末“翘尾”，2020年网签量创近4年新高】深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签4866套（含自助网签），环比上涨104.8%。数据显示，2020年12月其他单周的网签数量都在2000套左右，网签量突然暴增显示出二手房购房者正加快购房步伐。深圳房地产中介协会认为，二手房网签量突然暴增，一方面与年末市场“翘尾”惯性有关，另一方面也与近期调控加码的传闻有关。另据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

【十部门： 从六方面加强和改进住宅物业管理】从住房和城乡建设部获悉，十部门日前联合发文，从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等六方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。

【划定银行房地产贷款“红线”对市场影响有限】1月1日起，中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。新规要求，银行业房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。新规实施之后，对市场的影响如何备受关注。“新规对市场影响有限。”招联金融首席研究员董希淼认为，建立房地产贷款集中度管理制度主要出于三方面考虑：一是防范银行业房地产金融风险；二是助力落实“房住不炒”目标；三是推动信贷资源更多流入重点领域和薄弱环节。董希淼表示，加强管理和调整的政策方向是明确的，相信会把握好政策的节奏和力度。值得注意的是，新规对不同类别的银行业金融机构实行分档管理，并且给目前不达标的机构充分的整改空间和时间，有助于保持市场平稳有序发展，因此总体上对市场影响有限。