2022年广州新房供应量跌至低位后，2023年广州新房供应量将明显增加。 中指研究院指出，受房地产行业深度调整影响，2022年广州房地产市场持续低位运行。尤其一季度新批供应创2015年以来新低，二、三季度供应虽然逐步回升，但相比前两年仍呈下滑趋势，四季度在疫情影响下，供应萎缩明显。 进入2023年，广州新房供应萎缩局面将得到改善。据贝壳研究院广州分院统计，2023年广州新房市场最大潜在供应量预计13万套，但最终供应可能在10-11万套左右，相比2022年8.2万套同比上升20%左右。 “2022年虽然广州土拍市场表现并不如意，出让宅地量大幅缩减，但我们通过盘查新开工以及考虑2022年较多未及时供应的货量，预计2023年新房市场最大可供应住宅体量约为13万套。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆称。 不过，李茂喆表示，这并不意味着2023年一定会供应13万套，而是最大潜在货量。如果市场表现较好，房企加快施工节奏、推货节奏，供应会更接近13万套，但如果市场依旧表现不佳，房企或再次放缓销售节奏，以避免过多库存积压。 数据显示，2022年广州共进行了四次集中土拍，推出58幅宅地，成交48幅，成交同比减少44%，平均溢价率仅1.6%。 对于2023年广州市场的成交情况，李茂喆指出，如2023年有10万套成交，到2023年年末，广州整体库存量并不会有明显下降，不过去化周期将会下降到14个月左右，这也意味着即使成交有所恢复，但在巨大的潜在供应量面前，开发商仍将面临去化压力。 成交价格方面，中指研究院广州分院研究主管陈雪强称，从当前市场来看，目前整体市场成交氛围仍较弱，预计2023年随着政策层面的持续宽松，后市整体成交价格将呈稳中有升趋势。 就广州2023年的去化情况，有分析人士认为，2023年广州楼市政策会否做出相应调整对楼市成交非常关键。2022年广州在楼市松绑上没有太多实质性动作，因此市场恢复速度不如预期。 值得一提的是，在广州楼市政策调整方面，市场最为关注的是会否取消二手房增值税二改五政策。据悉，广州于2021年4月将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，使得购房者购房成本大幅增加，从而影响了购房积极性。 近期广州市场传出限购政策放松的消息，其中包括取消豪宅线界定、有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付、增城及从化等不限购区，当做无房准入等。 虽然多家银行紧急回应并未执行这一标准，但记者从多位银行信贷经理处获悉，银行内部确实商讨过包括有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付等情况。

武汉取消了二环外限购政策。 近日有消息称，去年12月武汉房交会期间二环外不限购政策延期。对此，武汉市房产交易中心工作人员1月13日向记者回应，该消息属实。 “目前未接到取消二环以外不限购的通知，但取消了容缺办理外来购房资格的阶段性政策，同时取消了房交会期间维修基金及万元家电包优惠措施。而二环以内仍执行此前限购政策，仍需提供相应社保或个税证明。”上述人士说。 武汉去年12月8日至31日房交会期间，配套出台了包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等阶段性措施，有效期22天。 值得一提的是，上述阶段性政策只针对新房，并未提及二手房，但此次延期的政策调整涵盖了二手房。 “二环外新房及二手房目前均不再限购，至于政策时限，还没有明确信息。”前述武汉市房产交易中心工作人员告诉记者。 业内人士认为，作为热点二线城市的武汉如果直接放松二环外限购政策，可能会引发较高关注度而面临一定压力，但通过延续房交会的阶段性政策来实现限购政策的调整，则适度减轻了所面对的压力。 事实上，自去年5月以来，武汉对限购政策多次做出调整，包括取消四大远城区限购、放开二孩及以上家庭限购、降低限购区域内首次购买普通住房非武汉户籍居民家庭社保及个税年限等。武汉部分区域去年七月还印发了预发住房分配货币化补贴方案，符合条件的行政事业单位职工在相应时期新购房，可一次性获预发购房补贴15万元。 克而瑞分析师指出，武汉出台了不少楼市扶持政策，但从市场效果来看，目前这些政策对商品房销售的提振作用较为有限，当地整体去化率延续了下降态势。 据克而瑞数据，武汉2022年12月新建商品住宅成交面积96万平方米，环比增长54%，同比下降37%。累计成交方面，2022年前12个月，武汉新建商品住宅成交面积967万平方米，同比降幅达51%。 从去化情况来看，武汉新房销售去化率仍在低位徘徊。克而瑞数据显示，武汉去年12月新建商品住宅项目开盘平均去化率仅10%，较11月的29%下降19个百分点；而武汉去年10月、9月新房项目开盘平均去化率，分别为13%、11%。 业内人士认为， 武汉本次政策调整相当于缩小了限购区域，从全国范围来看此举也具有重要的意义。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，去年8、9月以来地产调控政策逐步迈入深水期，出台政策主体开始转向二线城市。南京、苏州、杭州、成都、重庆等核心二线城市陆续出台调整限购及“认房又认贷”的政策。 而去年12月以来，多个热点城市先后对限购政策松绑。 2022年12月5日，厦门放宽岛外限购，在厦门工作、生活的非本市户籍无住房家庭和个人，可在岛外限购1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道限购政策，自此全市范围内放开限购。 南京则于2022年12月21日官宣，对于有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保、个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。而在12月26日，东莞市住建局发布通知，莞城街道等暂停实行商品住房限购政策，东莞全域放开住房限购。 “去年各地政策调整相当频繁，但效果并不理想，因市场持续低迷，部分热点城市松绑限购的力度也越来越大。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 王小嫱认为，去年12月以来二线城市加大政策松绑力度，部分城市宣布全面取消限购。 “ 预计接下来将会有更多热点二线城市跟进取消限购。 购房限制性政策，尤其是限购、限贷、限售等政策加速调整或取消，将成为今年房地产政策调整的重要趋势。展望后市， 除一线城市外，二线及三四线城市有望全面取消‘四限’，部分核心二线城市或采取从局部到全市循序渐进的方式放松限制性政策。 ”王小嫱补充道。

法国兴业银行（Societe Generale SA）表示，日本央行（Bank of Japan）突然的政策调整加大了该国的国际投资者对冲其外国资产的压力，此举可能进一步推高日元。 该行首席外汇策略师Kit Juckes说，随着日本基金经理适应日本央行更加强硬的立场，1月份日元可能升至1美元兑125日元。周二日元兑美元一度飙升近5%，达到130.58日元的水平，创下本世纪最大单日盘中涨幅。 当日，日元兑美元收于131.73左右，较24小时前上涨3.9%。这是自1998年以来日元最大的单日涨幅。 Juckes写道，“我们之前曾认为，美元/日元的大幅波动主要源于日本的净国际投资头寸以及外汇对冲比率变动。日本央行的最新举措加大了对冲外国资产组合的压力，因此也加大了在清淡的假期市场买入日元的压力。” 周二，日本央行行长黑田东彦（Haruhiko Kuroda）将10年期国债收益率上限上调一倍，震惊市场，在全球金融市场掀起波澜。日本和美国国债收益率双双上升，而美国股市走势震荡。