“金融16条”正式发布后，“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列。 近日，除国有银行、股份制银行外，河南、广西、广州、佛山、东莞、惠州、珠海等地的城商行、农商行开始为本土民营房企提供意向性授信。 据记者不完全统计，截至12月5日，超80家房企获得银行意向性融资支持，从已披露的数据来看，授信总额已超过3万亿元。 “这说明各地银行在积极落实金融16条的政策内容，体现了银行授信方面支持力度在持续扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 “银企之间合作深化是对‘金融16条’及11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的进一步落实。预计后续还有更多银行跟进，行业资金压力将有所改善，有助于房企投资意愿的提升。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱称。 截至12月2日，广东（不含深圳）已有23家商业银行机构与62家广东房企签订战略合作协议并提供一揽子金融服务，总授信7621亿元，其中民营房企超七成。预计年内广东全省（不含深圳）将有超过31家银行共为房地产提供授信意向超9331亿元。 其中，佛山本土银行南海农商银行，与佛山本地10家民营房地产企业签约，战略授信额度达200亿元，签约房企有能兴集团、广东恒福集团、东建集团、宏宇集团和海逸地产等；东莞银行、东莞农村商业银行将为东莞市新世纪房地产开发公司等8家本地房企提供意向授信420亿元。 河南中原银行于12月2日举行银企战略合作签约仪式，分别与普罗集团、美盛集团、正弘集团、绿都地产等河南省内4家重点房地产企业签署战略合作协议，拟三年内提供意向性融资总额400亿元。 11月29日，广西北部湾银行宣布与5家广西本土优质民营房地产企业签署“总对总”战略合作协议，分别为广西荣和企业集团、桂林彰泰实业集团、广西洋浦地产集团、广西宝塔投资集团以及广西金源置业集团，意向合作授信金额超150亿元。 与此同时，国有大行各地分行也在为当地房企提供意向性融资支持。 其中，中国银行湖北省分行与武汉地产集团、武汉联投置业、武汉万科、武汉中海、华润华中、华中绿城等六家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超400亿元；工商银行重庆市分行、农业银行重庆市分行均与重庆本土房地产企业签订了银企战略合作协议，包括重庆华宇集团等房企。 “股份制商业银行以及地方银行在信贷投放和区域性房企挂钩更明显，授信的内容主要在个人购房、房地产开发业务以及保交楼等业务，这有助于促进地方房企更加聚焦主营业务，扎实推进日常经营稳健推进。”严跃进称。 11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局，供给端支持政策框架基本形成。 “房企融资三支箭政策可以防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，其次可以化解房企风险，加快并购重组，加快房地产风险出清，还能有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水称。 民生证券分析师李阳认为，“本轮政策具有可持续性，地产行业已出现复苏的必要因素，后续行业景气度将呈现缓慢上升趋势。如市场信心仍然不足，政策仍有继续调整的可能，但也应注意，部分企业仍存在偿债压力。”

在“金融16条”(《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》)正式发布之际，多个银企合作纷至沓来，积极支持房地产企业正常融资需求，助力房地产融资平稳运行。 截至目前，工、农、中、交、邮储5家国股行均有合作敲定，其中既包括房地产开发贷款、个人住房贷款等涉房类信贷服务，同时也将提供债券承销与投资、保函、供应链融资等多元化融资服务。据统计，已披露的授信意向额度合计为9250亿元。 业内人士表示，银企合作深化是落实“三稳”“三保”政策要求的具体体现，也是“金融16条”与全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的进一步落实。银行业对相关房企的资金支持，既有望缓解现金流压力，也有助于提升投资意愿，对稳楼市有着积极作用。 多家大行授予信贷额度 累计已达9250亿 11月23日上午，交行与美的置业控股、万科集团相继签署全面战略合作协议，将分别为两家房企提供200亿元、1000亿元意向性综合授信额度，以及房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。 农行一举签下5单战略合作，对象分别是中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团，双方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，建立长期稳定的合作关系。 除交行、农行外，万科集团也在同日迎来第三家合作银行。据中行官微显示，将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。 在11月24日，工行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企开展全方位合作，满足企业合理融资需求。 另据财联社记者报道，碧桂园继获邮储银行500亿元意向性授信额度后，今日还将与工行、中行签约。知情人士透露，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。 “各大行密集对重点房企进行授信，动作大、信号意义强，充分体现了商业银行积极落实‘金融16条’政策的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前国有大行在稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端，对于进一步改善房企资金状况有积极作用。 房企资金流有望改善 预计或有更多银行跟进 自今年年初以来，银企合作更趋紧密。在2月份，房地产项目并购领域受到了银行业的积极响应，包括招商银行、浦发银行、平安银行、兴业银行等先后提供了并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等。 从合作内容来看，近期的多个银企合作迎来了全面升级，不单单局限于年初时的并购融资领域，更进一步覆盖了多元化融资服务，并有意向单个房企合作对象提供百亿规模的授信额度。 满足房地产行业的合理融资需求是稳楼市的重中之重。“金融16条”的首条内容便是“稳定房地产开发贷款投放”，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。 业内人士分析称，此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行，具有非常好的导向，其对于房企开发端、销售端、经营端等都会产生较好的资金补给。 “全国性商业银行要增强责任担当，发挥‘头雁’作用，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放。预计后续还有更多银行跟进，行业的资金压力将会有所改善。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对财联社记者表示。 一位券商房地产行业分析师认为，预计后续将有更多央国企和优质民营房企获得各大银行的授信。“其中，银行授信的提取是和房企业务体量是同步的，且保函置换和保交楼借款等也会占用授信额度，新增授信能一定程度缓解房企的现金流压力，而房企未来的持续拿地发展仍然要靠自身经营性现金流的支撑”。他分析称。