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5月20日早间,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行均宣布下调了存款利率,降幅与挂牌利率均保持一致。 一年期定期存款利率集体下破1%,其中邮储银行一年期存款利率下调至0.98%,其余大行(工行、农行、中行、建行、招行)均调至0.95%。 工商银行下调人民币存款利率 最大降幅25个基点 中国工商银行于5月20日下调人民币存款利率,其中活期利率下调5个基点至0.05%;定期整存整取三个月期、半年期、 一年期 、二年期均下调15个基点,分别为0.65%、0.85%、 0.95% 、1.05%;三年期和五年期均下调25个基点,分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下跌15个基点。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。 农业银行下调人民币存款利率 最大降幅25个基点 农业银行于5月20日下调人民币存款利率,其中活期利率下调5个基点至0.05%;定期整存整取三个月期、半年期、 一年期、 二年期均下调15个基点,分别为0.65%、0.85%、 0.95%、 1.05%;三年期和五年期均下调25个基点,分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下调15个基点。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。 中国银行下调人民币存款利率 中国银行于5月20日下调人民币存款利率,其中活期利率下调5个基点至0.05%;定期整存整取三个月期、半年期、 一年期、 二年期均下调15个基点,分别为0.65%、0.85%、 0.95%、 1.05%;三年期和五年期均下调25个基点,分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下调15个基点。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。 建设银行下调存款利率 1年定期下破1% 中国建设银行于5月20日下调了人民币存款利率,其中活期利率下调5个基点至0.05%;定期整存整取三个月期、半年期、 一年期 、二年期均下调15个基点,分别为0.65%、0.85%、 0.95% 、1.05%;三年期和五年期均下调25个基点,分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下跌15个基点。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。 交通银行下调人民币存款利率 交通银行下调人民币存款利率,其中活期利率下调5个基点至0.05%;定期整存整取三个月期、半年期、 一年期、 二年期均下调15个基点,分别为0.65%、0.85%、 0.95%、 1.05%;定期整存整取三年期和五年期均下调25个基点,分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下跌15个基点。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。 邮储银行下调人民币存款利率 1年期下调15个基点至0.98% 邮储银行5月20日对多个期限的人民币存款利率进行了下调,其中活期存款利率下调至0.05%;定期三个月期、半年期、 一年期、 三年期和五年期均有下调,分别为0.65%、0.86%、 0.98%、 1.25%和1.30%。 招商银行下调人民币存款利率 招商银行下调人民币存款利率,其中活期利率下调5个基点至0.05%;定期整存整取三个月期、半年期、 一年期 、二年期均下调15个基点,分别为0.65%、0.85%、 0.95% 、1.05%;定期整存整取三年期和五年期均下调25个基点,分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下跌15个基点。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。
宏观新闻 1、李强3月28日主持召开国务院常务会议,部署加快加力清理拖欠企业账款工作。会议审议通过《加快加力清理拖欠企业账款行动方案》。会议强调,要在前期工作基础上进一步加大力度,压实责任,健全机制,完善相关法律法规,强化源头治理和失信惩戒,确保清欠工作取得实实在在成效,坚决遏制新增拖欠。 2、国务院办公厅发布关于建立健全涉企收费长效监管机制的指导意见。其中提到,加强相关领域收费规范。各地区、各有关部门要进一步清理没有法律法规或国务院决定依据的中介服务事项,不得违规新增中介服务事项,不得将政务服务事项转为中介服务事项;属于政府管理职责的委托服务事项,相关费用由行政审批管理部门支付,不得转嫁给企业;清理对中介服务的不合理市场准入限制,支持和培育更多经营主体进入市场,促进公平竞争。 3、最高人民法院对全国法院开展规范涉企执法司法专项行动进行动员部署,要求严格依法公正办理涉企案件,持续优化法治化营商环境。以依法平等保护增强信心。 4、中国人民银行近日召开2025年金融稳定工作会议。会议认为,当前,我国金融业运行总体稳健,金融风险整体收敛、总体可控,金融机构经营和监管指标处于合理区间。随着宏观经济持续回升向好,中国金融体系的韧性将进一步提升。 5、4月2日,是特朗普政府宣布要对中国加征“对等”关税的日子。提前一周,中方应约与美国贸易代表格里尔举行视频通话。据了解,这通电话,中方重点传递了三大关切:第一,关于4月2日的“对等”关税,如果美方执意损害中方利益,中方必将坚决反制。第二,此前,美方宣称,要评估与中国建立永久正常贸易关系的立法,并给出修改建议,也就是取消中国对中国的最惠国待遇,这件事在4月1日会有结果。美方的这一举动,不会影响中国同世界合作共赢。第三,近期不少美企表示,希望中美两国政府为两国企业营造稳定的预期。美方想要和中国谈合作,前提是要做到互相尊重。预期,是双方共同创造的。 6、第13次中日韩经贸部长会议在韩国首尔举行。商务部部长王文涛与韩国产业通商资源部长官安德根、日本经济产业大臣武藤容治共同主持会议。会议围绕落实第九次中日韩领导人会议经贸领域重要共识,就加强贸易投资合作、区域及多边合作等深入交换意见,达成广泛共识。会后,三国经贸部门共同发表《第13次中日韩经贸部长会议联合新闻声明》。 7、近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《逐步把永久基本农田建成高标准农田实施方案》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。主要目标是:到2030年,力争累计建成高标准农田13.5亿亩,累计改造提升2.8亿亩,统筹规划、同步实施高效节水灌溉,新增高效节水灌溉面积8000万亩;到2035年,力争将具备条件的永久基本农田全部建成高标准农田,累计改造提升4.55亿亩,新增高效节水灌溉面积1.3亿亩。 行业新闻 1、国家市场监督管理总局3月28日就“长和拟售巴拿马港口”一事是否要经过中国的反垄断审查批准的问题答记者问时表示,反垄断执法二司,负责依法对经营者集中行为进行反垄断审查。负责查处违法实施的经营者集中案件,查处未达申报标准但可能排除、限制竞争的经营者集中案件。开展数字经济领域经营者集中反垄断审查。监督执行经营者集中附加限制性条件。指导企业在国外的反垄断应诉和合规工作。 2、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行发布公告披露向特定对象发行A股股票预案,引入中华人民共和国财政部战略投资。上述公司均公告称,公司将于2025年3月31日16:30-17:30通过网络文字互动方式召开投资者说明会,就向特定对象发行A股股票有关事宜与投资者进行交流。会议网址为上证路演中心。 3、证监会发布《关于修改<证券发行与承销管理办法>的决定》,自公布之日起施行。主要内容包括:一是增加银行理财产品、保险资产管理产品作为IPO优先配售对象;二是明确由证券交易所制定IPO分类配售具体规定;三是禁止参与IPO战略配售的投资者在承诺的限售期内出借股份。四是根据新《公司法》作适应性调整。此外,《决定》提及,禁止参与IPO战略配售的投资者在承诺的限售期内出借股份。 4、证监会28日发布《上市公司信息披露管理办法》,自2025年7月1日起施行。办法要求,强化风险揭示要求。上市公司应当充分披露可能对公司核心竞争力、经营活动和未来发展产生重大不利影响的风险因素。上市时未盈利且上市后也仍未盈利的应当充分披露尚未盈利的成因,以及对公司的影响。 5、国家金融监督管理总局办公厅印发《银行业保险业养老金融高质量发展实施方案》的通知。通知提出,加大银发经济领域信贷供给。支持银行机构合理确定贷款期限,科学运用循环贷款、年审制贷款、分期还本付息等产品和服务,更加精准、有效地支持银发经济经营主体的合理融资需求。符合条件的银行保险机构要大力发展个人养老金业务,通过多种方式提升参加人参与积极性,实现资金账户数和缴存规模稳步增长。支持开发适应个人养老金制度的新产品和专属产品,逐步构建起具有不同形态、期限、风险特征的产品体系。鼓励银行保险机构探索建设投资顾问团队,依法合规提供投资咨询服务,提升个人养老金管理和积累效率。 6、在3月30日举办的“中国电动汽车百人会论坛2025”上,工信部副部长辛国斌表示,工业和信息化部将综合整治汽车行业“内卷式”竞争。国家发展改革委党组成员、副主任郑备表示,将针对汽车行业无序竞争等乱象进行整治,维护公平竞争。国资委副主任苟坪表示,对整车央企进行战略性重组,推动企业内部专业化整合。工信部副部长辛国斌表示,将加快自动驾驶产业化发展 有条件批准L3级自动驾驶车型生产准入。 7、国家医保局有关负责人在接受专访时表示,国家医保局已责成湖北省和武汉市医保部门,联合公安、药监等部门,立即赴涉事定点医药机构开展现场检查。同时按照国家医保局专项行动部署,在湖北全省范围内开展全面检查,严厉打击倒卖“回流药”、套现等骗取医保基金的违法违规行为,彻底斩断“回流药”黑色产业链条。 公司新闻 1、证监会相关派出机构拟对东旭集团证券违法行为行政处罚:对43名责任主体合计罚款17亿元,19名主要责任人员采取五年以上直至终身证券市场禁入措施。 2、*ST东方周五以跌停价0.58元/股收盘,已连续十个交易日收盘价低于1元,经测算,该公司股价已无法回到1元/股以上,可能触发面值退市。 3、中国石油公告:2024年度净利润1837.55亿元,拟每股派息0.25元。 4、ST天邦公告:2024年实现净利润14.59亿元,申请撤销其他风险警示。 5、华大九天公告:拟收购芯和半导体100%股份,3月31日起股票复牌。 6、海源复材公告:公司控制权拟发生变更,3月31日起股票复牌。 7、美的集团公告:2024年净利润同比增长14.29%,拟每10股派发现金35元。 8、汇金科技公告:预计2024年度利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值,且扣除后的营业收入低于1亿元,公司股票交易可能被实施退市风险警示。 9、创意信息公告:因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案。 10、中航产融公告:拟以股东大会决议方式主动撤回A股股票上市交易,股票复牌。 11、ST墨龙公告:申请撤销公司股票其他风险警示。 12、中基健康公告:股票被实施退市风险警示,股票简称变更为“*ST中基”。 13、湘财股份3月28日公告:拟换股吸收合并大智慧并募集配套资金不超80亿元,股票周一复牌;大智慧同日公告:拟以1:1.27的换股比例被湘财股份吸收合并,股票周一复牌。 14、Manus公布收费方案:39美元和199美元两种套餐 按积分计费支持多任务。 15、阿里云高层回应“特斯拉或与阿里合作”:特斯拉正在和本土企业普遍接触。 16、港媒《星岛头条》3月28日报道,接近长和高层消息人士透露,长和本周不会签订任何关于出售巴拿马港口的协议。此前消息称,长和原定4月2日前签订最终协议。 环球市场 1、美国总统特朗普计划在未来几天公布新的关税,他表示对与其他国家达成关税协议持一定开放态度,但他暗示任何协议都将在4月2日关税措施生效后达成。 2、伦敦现货黄金上周五收涨0.94%,报3084.33美元/盎司;COMEX黄金期货涨0.88%,报3118.0美元,上周累涨3.07%;均继续创历史新高。 3、美国2月核心PCE物价指数同比增长2.8%,为2024年12月以来新高,预估为2.7%,前值为2.6%;美国2月核心PCE物价指数环比增长0.4%,预估为0.3%,前值为0.3%。 4、马斯克在X发帖表示,xAI以全股票交易的方式收购了X。这桩交易对xAI的估值为800亿美元,对X的估值为330亿美元,即450亿美元减去120亿美元的债务。 5、上周五美股低开低走,三大指数均大幅收跌,纳指跌2.7%,周跌2.59%;标普500指数跌1.97%,周跌1.53%;道指跌1.69%,周跌0.96%。彭博科技七巨头指数收跌3.5%。大型科技股普跌,奈飞、谷歌、亚马逊、Meta跌超4%,特斯拉、微软、英特尔跌超3%,苹果跌逾2%,英伟达跌超1%。Wolfspeed跌约52%,创美国IPO以来最差单日表现。 投资机会参考 1、工信部等三部门发文称重点培育智能穿戴等消费端场景 据媒体报道,近日,工业和信息化部、教育部、市场监管总局印发轻工业数字化转型实施方案的通知。深化人工智能赋能应用。支持家电、家具、照明等行业骨干企业,基于特定场景开展数据模型开发、应用测试验证,在智能制造、智能家居等领域打造一批人工智能技术应用场景。鼓励行业协会、科研院所等组织推广人工智能技术场景化应用,重点培育协同设计、智能生产、在线检测、预防性维护、智慧营销等生产端场景和智能家居、智能穿戴、智能骑行、智慧养老等消费端场景。基于人工智能技术开展轻工业领域产业链供应链分析诊断,加强跨区域产业链合作,提升重要产业链供应链韧性和安全水平。 万联证券表示,此前中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》着重强调开展“人工智能+”行动,加速推动智能穿戴等新技术新产品开发与应用推广,开辟高成长性消费新赛道,并推动大宗耐用消费品绿色化、智能化升级,实施数码产品的购新补贴。智能穿戴作为高成长性消费新赛道,市场潜力凸显。 2、阿里开源首个全模态大模型,全模态大模型在产业上的广泛应用成为可能 近日,阿里宣布开源Qwen2.5-Omni,这是通义系列模型中首个端到端全模态大模型。据阿里介绍,Qwen2.5-Omni可同时处理文本、图像、音频和视频等多种模态数据的输入,并实时生成文本与自然语音合成输出。相较于GPT-4o、Gemini-1.5-Pro等数千亿参数的闭源大模型,Qwen2.5-Omni仅有70亿参数。阿里表示,这让全模态大模型在产业上的广泛应用成为可能。即便在手机上,也能部署和应用Qwen2.5-Omni模型。与之相对的是,据安卓领域专家MishaalRahman在垂类网站AndroidAuthority发布的文章,谷歌证实,下周起谷歌将开始完全在内部分支机构闭门开发安卓操作系统,此举是为了简化安卓操作系统的开发。 华创证券表示,AI时代的开源大模型重塑云需求,阿里恰逢其时。短期看,DeepSeek-R1的开源带来了大模型“平权”,也造成短期算力需求的外溢,大模型的高访问量推升云端调用需求;中长期看,互联网云将在“云计算+大模型+应用场景”三个维度角逐。其认为,PaaS能力会是AI时代云厂商的胜负手,撬动云厂商新的成长曲线和竞争环境。阿里云作为国内IaaS+PaaS市占率第一的云服务商,同时拥有自研的一梯队大模型底座和互联网时代积累的广泛应用场景,是国内“AI+云”发展的领航者,具备无法替代的生态价值,有望成为本轮中国AI资产估值修复的标杆。 3、巨头纷纷布局,机构称智能眼镜未来有望成为智能协同与计算终端 媒体报道称,博鳌亚洲论坛2025年年会于3月25日至28日举行。本届论坛活动中,除了“区域合作”,与人工智能有关的话题讨论热度很高,论坛内外也出现了各种AI元素。记者在现场采访时,用上了智能眼镜,进行了一次新的报道尝试。记者表示,这款智能眼镜能通过语音识别多种语言并直接在镜片里显示翻译内容。同时,在手机上将我说的话同步翻译成外语,展示给采访对象。在采访交流中,很多国外嘉宾都对这个眼镜产生了兴趣。 信达证券推断,智能眼镜在会议、视障辅助、骑行、滑雪、旅游、直播等垂直场景中,更易形成陡峭的渗透率提升曲线。这是因为在这些场景中,智能眼镜能够充分发挥其第一视角拍摄、语音交互(解放双手)以及智能识别等能力优势,且用户在此类场景下的支付意愿和支付能力较强。智能眼镜产品正从基础硬件叠加阶段,逐步向智能辅助与智能助理方向发展,未来有望成为智能协同与计算终端。伴随海外Meta、苹果、亚马逊等科技巨头,以及国内小米、华为、字节、AR四小龙等众多参与者持续迭代新产品;GPT、Llama、Grok、Deepseek、豆包、通义千问等模型不断更新升级;波导技术在材料、工艺及技术路径等方面持续创新,AI眼镜的起量或许会比我们预期的更为迅速。 4、该地将建立创新药入院绿色通道,机构称板块有望迎来业绩与估值双重修复 记者从四川省卫生健康委员会获悉,四川省卫生健康委员会、四川省经济和信息化厅等五部门近日印发《关于推动支持创新药临床应用的通知》,提出将建立创新药入院绿色通道,医疗机构不得以医保总额限制、医保支付改革等为由限制创新药临床应用。 湘财证券表示,国内创新药多元支付机制建设持续推进,2025年有望成为政策落地转折年,首先首版丙类医保目录年内推出,其次在完善药品价格形成机制及近一步支持创新药政策有望落地新举措,全链条支持创新药政策持续深化,加快推进创新药高质量发展,融入国际市场。当前优质创新药公司逐步进入盈利周期,一方面产品商业化及海外授权推动业绩持续释放,另一方面行业受益于支持政策深化和AI赋能,板块有望迎来业绩与估值双重修复投资机会。
即便是在过年期间,银行业也没有忘记继续发声支持地产融资。2月12日,中国银行发文称,城市房地产融资协调机制建立后,中国银行已成立工作专班,从提供支持政策、满足合理融资需求,做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。至此,中、农、工、建等国有四大行已经就地产融资、房企“白名单”均作出了积极回应。 中国银行已推进超过110个项目的审批工作 2月6日,金融监管总局召开专题会议,进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议要求,各商业银行要主动对接协调机制,对推送的房地产项目名单要及时开展评审,加快授信审批,对合理融资需求做到“应满尽满”。此后,多家银行开始加速推进地产融资。 2月12日,中国银行表示,截至2月12日,中国银行已推进超过110个项目的审批工作,合计金额约550亿元,其中,已审批完成项目共75个,合计金额近400亿元。这也是国有四大行中最新就地产融资表态的银行。 中国银行表示,对于纳入各城市协调机制房地产项目名单的项目,中国银行将主动对接、积极参与,建立绿色审批通道,组建前中后台工作专项小组,确保政策传达到位、责任落实到位,切实提升授信全流程质效。依据市场化、法治化原则,对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,积极满足合理融资需求;对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。 中国银行还表示,下一步,中国银行将继续发挥国有大行责任担当,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,加快落实城市房地产融资协调机制工作,为促进金融与房地产的良性循环贡献中行力量。 国有四大行持续发声 已对接项目超4810个 2月13日,据财联社记者梳理,自2月7日以来,中、农、工、建等国有四大行已经就落实城市房地产融资协调机制工作作出了公开回应。 具体来看,建设银行2月7日指出,已成立工作小组,并将推进落实城市房地产融资协调机制工作纳入房地产专班工作职责。最新会议要求各一级分行和城市行的工作小组也要高度重视,推进房地产融资协调机制落细落实。 工商银行2月9日表示,目前已在总、分行层面分别成立了“房地产融资协调机制专项工作小组”,加强统一领导,加快组织推动,加大项目对接,加紧融资落地。自1月30日各地推送项目清单以来,截至2月8日,工商银行已对接2000余个项目,并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放,既包括国有房企,也包括民营房企,一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。 农业银行2月11日指出,对于协调机制推送的符合条件项目,要简化流程,扩大授权,强化资源保障,建立绿色通道,提高项目运作效率,确保项目融资尽快落地。截至目前,农业银行已累计对接协调机制项目2700余个,自1月26日金融监管总局专题会议以来,新审批项目超过10个,审批贷款近50亿元。贷款项目主体中,民营企业等非国有企业占比超过80%,项目类型以满足刚需和改善性住房需求为主。 财联社记者统计发现,除建设银行以来,其他三大行就具体对接、支持的项目给出了详细数据。据统计,截至2月12日,工行、农行、建行已经对接、审批协调机制项目4810个。 不止国有大行 多家股份行、城商行也在行动 2月13日,据财联社记者统计发现,除了国有四大行外,还有多家股份化、城商行就房企“白名单”陆续发声,介绍最新工作进展。 光大银行于2月7日召开全行落实城市房地产融资协调机制专题会议,明确要主动参与城市房地产融资协调机制相关工作,责无旁贷支持房地产市场平稳健康发展。截至2月7日,光大银行已有29家分行对接当地协调机制小组并取得房地产项目“白名单”,批复项目20个,授信金额107.5亿元。 中信银行于2月7日召开全行落实城市房地产融资协调机制专项会议,全面部署相关工作。截至2月9日,中信银行所属37家分行、各二级分行已分别成立由“一把手”行长为组长的专项小组,与各省级、辖内各地级及以上城市协调机制实现了直接对接,积极参与协调机制组织的各方会商。截至2月9日,中信银行共获取协调机制推送项目872个。 兴业银行在2月8日召开落实城市房地产融资协调机制专题会议,审议通过了《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》,进一步贯彻落实城市房地产融资协调机制各项要求,明确提出六方面、十六条具体工作举措,全面推动城市房地产融资协调机制相关工作落实落细。 上海银行发文表示,2月9日,上海银行施红敏行长就具体工作进行“3个细化”落实。上海银行高度重视房地产融资协调机制相关工作,总行主要领导第一时间传达相关精神,第一时间召开专题会议进行全面部署落实。成立工作专班,2月8日总行层面成立工作专班,由总行主要领导担任组长,统筹全行相关工作部署;2月9日,各分行成立工作专班并召开首次专班会议,部署当地房地产融资协调机制具体事项。落实对接协调机制。总、分行对接当地监管机构及房管部门,跨前一步了解当地项目名单信息,排定对接计划,明确工作事项清单。建立信息上报机制。根据区域项目对接情况、落实情况、问题与堵点等,形成日报和月报机制。 2月11日,浦发银行发文表示,为深入贯彻落实中央金融工作会议精神,因城施策用好政策工具箱,浦发银行积极对接当地房地产融资协调机制并取得房地产项目白名单,建立授信绿色通道,加快推进房地产项目风险评估和信用审批,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。2024年1月,浦发银行合肥分行积极主动对接当地城市房地产融资协调机制,第一时间获得项目名单,并在当地政府、住建部门和金融监管局的大力支持下,仅用两周时间,便完成了某民营房地产企业房地产开发项目从申报至审批的全部流程,计划节后投放。
2023年,房地产领域监管政策频发,房企融资环境不断向好,房地产产业政策不断放松,年内,金融机构从供给段和需求端同时发力,这种趋势延续到了明年。这对于明年银行的涉房贷款影响有多大?其中又蕴含着哪些可能的增长机会? 多位专家对财联社记者表示,2024年的房地产贷款增速有望继续增长,“三大工程”相关配套融资需求将成为2024年银行信贷投放的发力点之一。而对于市场关注的房地产风险,专家表示,银行在房地产领域的系统性风险已实质性解决,预计房地产不良资产将进入逐步出清的阶段。个人按揭方面,存量贷款按揭利率下调的影响还将在2024年前三季度有所体现,但部分前期积压的改善型住房需求将得到释放,配售型保障房和城中村的改造还有望激发中低收入群体的购房需求,进而有望带动按揭贷款规模扩容。 2024逆周期下的亮点:对公涉房贷款改善 城中村拉动融资 临近年关,银行忙着与民营房企进行座谈会,了解贷款需求。值得注意的是,金融机构座谈会提到“对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”,相比2022年4月金融座谈会“不盲目抽贷、断贷、压贷”的提法增加“不惜贷”。 2023年,房地产领域监管政策频发,房企融资环境不断向好,房地产产业政策不断放松,年内,金融机构从供给段和需求端同时发力,这种趋势延续到了明年,这对于明年银行的涉房贷款影响有多大?其中又蕴含着哪些可能的增长机会? 首先从银行的房企融资来看,2024年的房地产贷款增速有望继续增长。此前受监管限制,同时房地产行业开始进入下行周期,因此房地产行业贷款余额自 2021 年开始进入负增长,但是数据显示,房地产贷款的底部已经显现,而 2023 年上半年在政策驱动下,房地产贷款增速重新回正,2024年的房地产会有更多机会。 此外值得注意的,“三大工程”相关配套融资需求将成为2024年银行信贷投放的发力点之一。随着城中村改造被提上议程,业内认为相比棚改,资金来源更强调市场化,商业银行参与空间更大,据中泰证券测算预计占总投资的15%以上。 城中村改造将有效拉动房地产开发投资。光大证券研究所金融业首席分析师王一峰认为,房企融资段多重政策驱动下,有望对开发贷投放形成一定托举,预估2024年开发贷增量规模4000亿,较2023年均有小幅上修。 从银行类型来看,股份行的开发贷占比较多,对于股份行明年在涉房对公贷款的布局策略,资深金融政策监管专家周毅钦对财联社记者表示,需要加强对于暂时资金链紧张的房企支持力度,解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营。继续配合地方政府和相关部门,坚持市场化、法治化原则,加大“保交楼”金融支持。 “展望2024年,预计上半年房地产行业仍将在底部徘徊,政策时滞需要有一个逐渐消化的过程,商业银行的工作重点方向是继续配合号金融管理部门,满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。”周毅钦表示。 不过,也有不愿具名的业内分析师对财联社指出,尽管中央政府敦促银行加快向房地产投放贷款,但目前银行在向房企发放新贷款时还是保持高度选择性。“城中村改造的关键是资金平衡,金融机构才愿意发放贷款,还是要看商品房项目能否按照既定价格预期实现销售,确定了向利好方向发展,会带动金融机构的资金流入。” 从风险角度来看,银行涉房贷款的风险出清一直是关注的重点,而进入2024年银行房地产风险进程已经步入中后期,这对于银行的表现将是一大利好。随着近期多家民营房企的风险陆续解决,民营房企继续暴露风险的概率降低,中信建投证券认为,银行在房地产领域的系统性风险已实质性解决,预计房地产不良资产将进入逐步出清的阶段。 从今年的对公贷款不良率来看,房地产行业的不良率还在升高。具体从银行类型来看,股份制银行的涉房贷款不良率较高,但未来房地产行业资产质量下行有限,2024年的资产质量整体向好。 惠誉博华银行相关分析师对财联社记者表示,相对于其他类型银行,股份制更倾向于投放于制造业及房地产业,这两类行业占比高于其他类型样本银行,其中房地产不良贷款增长甚快。以样本银行为例,房地产对公不良贷款率已由 2020年末的 1.1%跃升至 2023年6月末的3.4%。“ 不过,股份制银行资产质量2024年整体向好,随着房地产行业支持政策持续加码,市场风险逐渐出清,预计未来房地产行业资产质量继续下行的空间有限。” 2024存量房贷利率下调影响息差 按揭贷款有望扩容 在银行全部金融敞口中,个人住房按揭占的比例绝对不低。中金公司的测算,截至2023年三季度房地产相关金融敞口规模中,银行表内敞口占商业银行总资产16%,全部金融敞口中,个人住房按揭贷款占银行贷款19%,占全部金融敞口比64%。面对今年的局势,一方面是提前还贷潮从愈演愈烈到偃旗息鼓,另一方面是新增个人住房贷款的增速不断减弱。面对2024年的新契机,银行个人住房按揭贷款是否能迎来新活力? 一个显著趋势是按揭利率继续下行。2023年随着两次降息,1年期和5年期以上LPR已经分别累计下调20bp和10bp,企业和居民贷款利率进一步下行,2024年市场预计LPR将继续下行,并且一季度就有很大的概率降息,这将进一步利好居民购房意愿,也将一定程度改善银行按揭房贷的增速。 “在存款利率、投资理财利率都下行的当下,更反衬出房贷利率的高额,因此我觉得按揭贷款利率还是有继续下调的空间,继续缩小利率的差距,这样才能提升居民加杠杆的意愿,这也是一个重要的前提。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对财联社记者表示。 民生银行首席经济学家温彬对财联社记者表示,结合中央监管年末的多次发言,2024年央行将大概率引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。“一方面,尽管新发生个人住房贷款利率已大幅下行,但仍为银行的优质资产,且“资本新规”实施下,按揭贷款资本占用将明显改善,银行也有较强的按揭贷款投放意愿。另一方面,房地产销售仍较为疲弱,居民观望情绪浓厚,在房贷利率动态调整机制作用下,部分城市或陆续调整房贷利率下限。”温彬指出。 这就导致2024年银行的存量按揭贷款定价仍将下调,出于优质资产的考虑,银行将继续大力投放按揭贷款,银行资产端下行压力显著。 根据测算,今年存量按揭利率下调银行业“让利”约1600亿。根据央行数据,截至9月底,超过22万亿元存量房贷利率完成下调,调整后的加权平均利率为4.27%,平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出1600-1700亿元,惠及约5000万户、1.5亿人。 光大证券认为,存量贷款按揭利率下调的影响还将在2024年前三季度有所体现。财信证券分析师刘敏认为,存量房贷利率下调的影响相当于行业全部按揭贷款下调0.416个百分点。根据各上市银行23年一季度按揭贷款占比,预计存量房贷利率下调对资产端收益率的影响均值为3.86BP,且将在23年四季度集中体现,按揭贷款占比高的全国性银行相对承压。 不过另一方面,贷款利率下降叠加宏观支持性政策,部分前期积压的改善型住房需求将得到释放,配售型保障房和城中村的改造还有望激发中低收入群体的购房需求,进而有望带动按揭贷款规模扩容。而且利率下降,按揭提前还贷压力缓解,以“价降”换“量稳”。因此,虽然按揭贷款供需矛盾存在,光大证券预测,明年按揭增量6000亿,增速1.6%,较2023年有所上修。
渣打银行首席执行官Bill Winters周五(3月24日)在香港举办的一个金融论坛上称,银行业危机最糟糕的阶段已过去,并称渣打目前资本充足且流动性良好。 周五,当谈及硅谷银行破产事件、以及近期欧美的银行业危机时,Winters认为,目前危机最糟的阶段已经过去了,监管机构已经采取了非同寻常的措施,成功地安抚了市场。 Winters指出,SVB破产带来了若干教训,其中首要的就是:盈利能力预测和压力测试“很重要”。 此外他补充道,渣打作为稳健的银行,为应对不明朗前景和潜在风险,已作出额外的预留资本。目前渣打银行资本充足且流动性良好。 流动性良好 在银行业危机之后,渣打银行现在的流动性覆盖率(LCR)要高得多(LCR是衡量银行拥有多少现金类资产的指标)。 Winters称,在SVB倒闭之前,该行的LCR为147%,而“现在大幅提高”,不过他没有透露目前的水平。 不过他也指出,该行未来在货币政策紧缩周期中,还有更长的路要走。 他补充道,现在的问题不在于“监管机构是否对我们的偿付能力是否有信心”,而是“市场是否对我们的流动性有信心”。 “深远影响” 谈及瑞信集团170亿美元的额外一级债券(AT1)的全额减记决策时,Winters认为,这会对全球银行业监管产生“深远”影响。 在上周日(19日)瑞银宣布接手瑞信,瑞士金融监管部门在批准给予合并后的新瑞银财政支持的同时,还下令全额减计瑞士信贷集团的额外一级资本债(AT1),意味着价值160亿瑞士法郎(合172亿美元)的资产化为乌有。 这一决定震惊了全球信贷市场,并激怒了许多AT1债券持有者。 Winters周五在香港举办的一个金融论坛上指出,“我认为这(全部减记的举措)对银行监管和银行自我管理的方式有着非常深远的影响。” 就在前一天,瑞士金融市场监管局(FINMA)发声力挺该国全额减计瑞信AT1债券的决定。 FINMA表态,依据这些债券的发行文件,和瑞士联邦委员会的紧急法令,全额减计AT1债券完全合法合规。
高盛投资银行部门欧洲技术、媒体和电信业务联席主管Cliff Marriott表示,硅谷银行的倒闭是科技行业的“雷曼时刻”。 Marriott表示,硅谷银行3月10日倒闭“压力相当大”,因为这家银行的客户都在忙着弄清楚如何发工资。“对科技行业来说,第一个周末有点像雷曼时刻,对这些公司来说确实更具操作性,”“他们需要获得资金。他们的很多余额都在硅谷银行上。其次,硅谷银行推动并支付了大量的工资来支付员工。” 硅谷银行成立于1983年,被认为是科技初创公司和风投公司的可靠资金来源。曾一度是美国第16大银行,也是硅谷存款规模最大的银行。 在硅谷银行的风险投资家和科技创业公司客户从他们的账户中撤出数十亿美元后,SVB被美国政府接管。由于担心这家银行可能破产,许多风投建议投资组合公司撤出资金。 硅谷银行持有的美国国库券和政府支持的抵押贷款证券等资产被认为是安全的,但由于美联储大幅加息,这些资产的价值大幅下降。 本月早些时候,该公司透露,已出售价值210亿美元的证券,亏损约18亿美元,并表示需要筹集22.5亿美元,以满足客户的提现需求,并为新的贷款提供资金。 硅谷银行的未来仍不确定,尽管政府最终为存款提供了担保,政府任命的首席执行官试图让客户放心,该银行仍在营业。 Marriott表示,“在为技术提供类似公用事业的服务、为他们提供银行账户、允许他们发放工资、持有现金余额方面,哪家银行或公司或一组公司将取代SVB,这仍然是一个很大的问号。” 硅谷银行的破产还引发了对其他银行的潜在后果的质疑,该银行远远不是唯一面临压力的银行。瑞士投资银行巨头瑞信(CS.US)上周被其主要竞争对手瑞银(UBS.US)以政府支持的低价收购。 Marriott还谈到了科技公司的IPO及其对2023年的展望。欧洲科技公司的首次公开发行(IPO)市场在很大程度上已经关闭,原因是多种市场压力的共同作用,包括利率上升,这使得高增长科技公司未来的现金流吸引力下降。 Marriott表示,两周前,他对科技公司IPO活动的复苏更为乐观。“我仍然希望我们能在2023年看到科技公司的IPO活动。如果我们不这样做,我认为2024年将是科技公司IPO的大年。”“我认为我们将看到的是更成熟的盈利公司首先出现,所以更容易理解的商业模式,盈利的公司,然后我们才会看到真正高估值的利润或我们在2021年看到的负利润公司。”
美国监管机构周日表示,其关闭了总部位于纽约的Signature Bank,这是硅谷银行倒闭后他们关闭的第二家金融机构。 美国财政部、美联储和联邦存款保险公司(FDIC)周日晚间在一份联合声明中表示, 我们宣布纽约Signature银行也有类似的系统性风险,该银行今天被所在州的相关机构关闭。 银行监管机构表示,Signature银行的储户将可以完全提取他们的存款。 “这家机构的所有储户都将得到全额补偿。与硅谷银行的决议一样,纳税人不会承担任何损失。”联合声明写道。 Signature银行是加密货币行业的主要银行之一。一份证券申报文件显示,截至去年12月31日,该行的总资产为1104亿美元,总存款为886亿美元。 在硅谷银行爆雷后,有分析称,美国一些区域性银行最有可能步硅谷银行后尘。 力阻危机蔓延 自硅谷银行倒下以来,投资者最担心的是,若储户的存款得不到全额支付,可能会降低人们对银行业的信心,尤其是那些存款不足2500亿美元的中型银行,从而导致大规模的提款潮,压垮中小型银行。 为了遏制损失并避免更大的危机,美联储和财政部制定了一项紧急计划,利用美联储的紧急贷款授权为Signature银行和硅谷银行的存款提供担保。 美国监管机构还在联合声明中重申了对美国经济的信心。他们表示,采取果断立场行动,通过加强公众对我们银行系统的信心来保护美国经济,银行体系仍有弹性,基础稳固。 监管机构上周五关闭了硅谷银行,并接管了该行存款,这是自2008年金融危机以来美国最大的银行倒闭事件,也是有史以来第二大银行倒闭事件。就在几天前,这家专注于科技的银行报告称,其正在苦苦挣扎,引发了银行存款挤兑。 自那以来,美国监管机构一直争分夺秒地寻找解决方案,并阻止危机蔓延至其他银行,以防2008年的危机再度重演。
在进行了210亿美元的债券投资组合大甩卖、巨亏18亿美元后,美国硅谷银行(SVB)上周四股价暴跌,周五倒闭并被联邦存款保险公司接管。随着这家美国科技行业“大金主”的爆雷、市场“惨叫声”一片,“来自官方和民间的援军”终于到了。 美国金融监管机构周日迅速采取了行动,以确保所有存款人的资金安全,并设立了一个新的贷款计划,由美联储执行,由财政部提供资金。 根据美联储的一份声明,这项新的紧急银行定期融资计划将使硅谷银行的储户周一可以支取所有资金,并准备应对任何可能出现的流动性压力。据称,新的计划将提供长达一年的紧急贷款。 具体而言,额外的资金将通过创建新的银行期限融资计划(BTFP)提供,向银行、储蓄协会、信用合作社和其他合格的存款机构提供最长一年的贷款,以美国国债、机构债务和抵押贷款支持证券以及其他合格资产为抵押。这些资产将按面值计价。 美联储表示,BTFP将成为高质量证券的额外流动性来源,消除了机构在压力时期迅速出售这些证券的需要。 此外,经财政部长批准,财政部将从外汇稳定基金中拨出250亿美元作为BTFP的支持。不过,美联储并不认为有必要动用这些担保基金。 美联储表示,该行正在密切监测整个金融体系的状况,并准备使用其所有工具来支持家庭和企业,并将酌情采取额外措施。 向初创企业紧急贷款 另一方面,全球资产管理公司和风险投资公司Liquidity Group也对外表态,计划向受硅谷银行倒闭打击的初创企业客户提供约30亿美元的紧急贷款。 该公司首席执行官兼联合创始人Ron Daniel上周日接受采访时表示,未来几周将有约12亿美元现金可用。 他说,该公司还在与日本三菱UFJ金融集团(Mitsubishi UFJ Financial group Inc.)和阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management Inc.)等融资合作伙伴讨论再提供20亿美元贷款的事宜。 “通过帮助这些公司生存下来,我希望他们中的一些人能成功,并在未来回到我们这里。”“我们正在培养未来的客户。”他补充说。 Daniel还说,一笔典型的贷款为一年期贷款,额度为100万至1000万美元,或者最高可达SVB账户余额的30%,首要任务是帮助企业支付工资支出。
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