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直降1万元/平、6折卖房 南京部分楼盘大打“价格牌”降价促销

市场持续调整背景下,南京部分楼盘正通过大幅打折的方式,来推动销售。

近日有市场消息称,位于南京江北的雅居乐汇港城正以6折价格卖房,单价直降近1万元/平方米。

对此,记者联系了雅居乐汇港城,该项目一位置业顾问向记者证实,目前的确有部分特价房源在售。

“近期推出一些清仓房源,价格优惠力度不小。楼层比较低的一些房源,单价约1.7万元/平方米,但这些房源不多了,可选房型数量也较有限,位置多数是在一二楼或楼层比较低的区域。目前在售的主力房源是120平方米的三房,单价也在1.7万元/平方米左右,这类房源比较多,中层和高层的位置,都有房源在售。”雅居乐汇港城置业顾问称。

据房天下数据,雅居乐汇港城2021年售价约2.55万元/平方米,2022年涨至2.78万元/平方米;该楼盘目前在网站上的报价,仍为2.78万元/平方米。

以此来计,该楼盘目前在售部分房源价格,较此前大幅下降约1万元/平方米,目前售价与此前相比,相当于打了6折。

“现在大家对于买期房有一些担心,有购房者出于保险起见可能会选择买二手房,我们是出险房企,也有买家会担心交付问题;但我们在售的这个项目实际上已经是现房了,不存在烂尾的风险,而且是精装修房,只要到现场来看就知道了。之所以推出特价房,一是房源不多了,算是清仓;二是可通过价格优惠来加快销售速度,快速回笼资金。”雅居乐汇港城向记者表示。

事实上,不仅仅是上述出险房企在打折,连知名央企华润置地在南京所开发个别楼盘部分房源,也在打折,其降价力度同样相当大。

据界面新闻报道,南京雨花板块的华润置地·观云润府项目的第11栋房源,以“清栋”方式在打折卖房,折扣约77折。

对此,华润置地·观云润府售楼人员告诉记者,一些房源确有优惠活动,部分房源目前售价在3.2万元/平方米左右。

据房天下数据,今年5月华润置地·观云润府的售价为4万元/平方米。按5月时的售价进行粗略估算,该楼盘部分房源目前折扣力度差不多在8折左右。

“这个价格只是大致的情况,由于房源情况不同,有些房源价格高一些,有的低一些,价格不完全一样,具体的还要看每套的价格。”前述售楼人员称。

事实上,华润置地上述南京项目,今年上半年已经下调过一次价格。

据房天下数据,华润置地·观云润府今年3月的报价为4.65万元/平方米,而到了5月份,该项目售价降至4万元平方米;即在约2个月的时间里,该项目销售报价下调了6500元/平方米。

就一些房企在南京开发的部分楼盘进行大幅降价,分析人士认为,这很大程度是房企在打“价格牌”,通过以价换量方式来加快项目销售速度。

从市场变化来看,业内人士表示,南京出台楼市扶持政策后,市场有一定好转,但目前市场情况仍不理想。

58安居客研究院院长张波指出,今年上半年,南京先后出台包括放开限购、降低首付、下调房贷利率等多项楼市优化政策。

“在扶持政策作用下,此前有购房意愿的买家,在政策调整的情况下纷纷加速入市。市场整体成交量和客户找房热度,由此经历了一段快速攀升的‘亢奋期’。”张波表示。

不过,分析人士认为,从南京近期成交走势来看,这种成交量的阶段性上升,更像是“脉冲式”的短期波动回升,市场还未真正从低迷态势之中走出。

据克而瑞监测数据,2024年6月,南京新建商品住宅成交面积41万平方米,环比上升39%,同比下降8%,较一季度月均成交上升133%。

累计来看,今年上半年南京新建商品住宅成交面积155万平方米,同比下降幅度达54%。

去化方面,克而瑞数据显示,今年6月南京新房去化率较5月份7%的去化率提升3个百分点,但6月的去化率也只有10%。南京6月新房的去化水平,较去年同期21%的去化率,下降11个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前二线城市成交比较平淡,主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施在二线城市已经实现,政策激励的效果有所减弱。另外,热点二线城市二手房挂牌量大,对新房也形成了较大的分流效果,二手房价格的变化,也会对市场预期产生一定影响。

据中指院数据,2024年6月,十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.18%,具体来看,武汉同比跌幅最大,为10.14%;南京、重庆(主城区)紧随其后,二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%。

“二手房市场方面,在南京成交量出现调整的情况下,购房者线上找房热度出现同步回落,并且这一趋势暂时还未改变。我们预计,南京后期二手房的成交量短期内还将会有一定的下调的空间,不过这一趋势已不明显,短期内可能会从‘冷静期’过度到‘稳定期’。一旦后续有新的刺激点,市场可能会再次进入新一轮的上升阶段。“张波称。

在李宇嘉看来,房价企稳是新建商品房销售企稳的先决条件,持续下跌的二手房价格可能延迟购房者的购房行为。

“高层推出517新政后,市场交易活跃度有所增加,但鉴于当前房地产交易价格仍在下跌,预计楼市的止跌和全面企稳仍需较长时间。我们认为,房地产销售的全面复苏会遵循从二手市场到新房市场、从高线城市到低线城市、从价格复苏到销售额复苏的恢复路径。”李宇嘉补充道。

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李丹
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