核心二线城市杭州传出或全面放松新房限购的消息。

对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向记者表示，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。

分析人士认为，今年杭州市场热度有所下降，不排除杭州也在酝酿重磅措施的可能性。

记者了解到，截至目前，杭州仅4个核心区域仍在实施新房限购，二手房则已经全面放开。

2023年10月16日，杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。

而其他区域全面放开限购，非限购区内，外地人购房不再受社保和落户等条件的限制，为购房者提供了更多的选择和机会。

“其实，杭州当前的限购政策力度非常小，在4个核心区仅需要缴纳1个月社保就能购房，说明门槛非常低，而二手房方面已经没有门槛了。”一位房地产行业分析师指出。

事实上，今年3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确在杭州市范围内购买二手房，不再审核购房人资格。同时，杭州还优化了增值税征免年限，将个人出售住房增值税征免年限从5年调整至2年。

知情人士告诉记者，杭州三月全面取消二手房限购之后，二手房市场交易量回升明显。一般来说，二手房市场回暖，房东出于改善居住条件考虑，往往会产生置换需求，由此带动新房市场交易；当前杭州新房交易的确受到利好提振，但现阶段二手房交易回升对新房带动作用还未全面体现出来。

从市场表现情况来看，据克而瑞数据，杭州今年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，前4个月新房成交187万平方米，同比下降59%。

去化率方面，杭州今年4月新房去化率66%，环比增长12个百分点，同比降5个百分点。截至4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期为15.5个月。

分析人士认为，杭州有望在“以旧换新”、消化存量方面提出新的举措。

记者从多位知情人士处获悉，杭州政协曾于4月召集部分房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。

据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。

此外，4月30日召开的中央政治局会议，强调压实各方责任保交付，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

根据中指院监测，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，包括深圳、上海等。另据媒体消息，广州房协也在积极摸查开发商相关“以旧换新”的意向工作，预计2024年将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。

“杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。”一位房企人士表示。