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相关部门摸底房企及房地产市场情况 中房协召集部分企业座谈

记者从多位知情人士处获悉,中房协日前组织部分房企座谈,就市场及企业运营情况展开调研与交流,相关政府部门人士与会。

据了解,本次座谈过程中,除了解房企运营、市场交易情况,与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房,以及企业建议等方面内容,展开交流与座谈。

“这次的会议可能是相关部门和中房协一起来做的一个调研与交流,可能是希望了解在出台多项支持性政策后,目前市场和企业的情况到底怎么样了。”一位知情人士告诉记者。

据了解,本次会上,各家企业根据自己情况及遇到的一些困难进行了交流,有企业谈到化债进展,有的则提到了白名单落地等情况。

据国家金融监督管理总局披露,截至3月末,商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查,其中审批同意项目数量超过2100个,总金额超过5200亿元。

知情人士表示,城市房地产融资协调机制是很具前瞻性的创新之举,对于打通融资堵点起到了积极的作用,非常值得肯定,业界也抱有不小的期待;不过,从目前所了解到有限的情况来看,企业白名单项目入围的较多,但金融机构出于自身风控等考量,以及其中涉及跨部门等因素,实际落地的效率可能仍有一定提升空间。

“通过与同行交流发现,虽然企业有不少项目进入白名单,也得到相关额度支持;不过,具体落地还需经过相应审批流程,因此当前实际能得到资金的项目与实际需求之间,仍有一定差距。”一位知情人士告诉记者。

另一位知情人士也曾告诉记者,目前公司入选白名单项目近百个,不过获得相关融资支持的落地项目数量,却并不多。

对于相关部门召集房企开会,知情人士表示,相关部门出台了不少支持性政策后,不过从当前市场走向来看,房地产市场暂未出现明显起色,商品房交易量还在下降。“通过与房企交流,大家也在推测,是不是相关部门想借此从一线了解房企情况,通过调研来做一些基础性工作。”

成交方面,按国家统计局4月16日发布的2024年1-3月份全国房地产市场基本情况,一季度全国新建商品房销售面积2.3亿平方米,同比下降19.4%;房地产开发投资额同比下降9.5%。房企销售方面,中指研究院统计,2024年1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,同比下降逾40%。

由于房地产市场仍未明显好转,4月以来各种房地产利好性政策仍在持续出台。

4月19日,国家金融监督管理总局发文,强调将推动积极稳妥化解房地产风险,为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。地方层面,超10城政策放松,需求端主要涉及放松限购、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

此外,有报道称瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿表示,由于内地政府已出台提振举措,预期内房市场将逐步复苏。其预计,在21个主要城市拥有具规模项目的内房股股价有望反弹,故早前已相应上调部分股份评级。

而在4月26日,港股内房股以及地产A股均出现震荡拉升。

根据有关数据,4月26日地产A股有97只个股股价上涨。其中,我爱我家、南国置业、滨江集团、大名城涨停,保利发展涨8%、招商蛇口涨7.26%、新城控股涨6.18%、金地集团涨5.94%、城建发展涨5.67%、首开股份涨5.63%、万科A涨4.89%、绿地控股涨4.14%。

港股内房股方面,融创中国上涨17.35%,旭辉控股、远洋集团上涨13.46%,合景悠活涨12.7%,绿城中国上涨12.36%,恒大物业、合景泰富、正荣地产、龙湖集团、宝龙地产、中梁控股涨幅超过10%,新城发展、时代中国、龙光集团、新城悦服务涨幅在9%-10%。

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