惠誉评级（Fitch Ratings）日前表示，明年美联储降息后，房价可能会加速上涨，这对已经被高估的房地产市场不会有缓解作用。

根据美联储自己的预测，惠誉预计美联储将在2024年降息75个基点。与此同时，该机构预计明年房价将上涨0%-3%，2025年将上涨2%-4%。

惠誉在一份最新报告中写道，“这将继续影响购房者的负担能力，尤其是对入门级购房者和首次购房者而言，从而抑制需求。”

惠誉指出，值得注意的是，截至第二季度，美国房地产市场88%的都市区都被高估。

这一比例与一年前的89%相比变化不大，高于去年第一季度的73%。此外，房价被高估的幅度也扩大了。惠誉发现，今年第二季度的房价被高估了9.4%，高于2022年底的7.8%。

不过，并非所有人都认同惠誉的价格预测。例如，在线房地产列表网站Realtor.com认为抵押贷款利率降低会减缓需求，因为在利率转而上升之前，购房者不会感到购买的迫切性，这将导致2024年房价下跌1.7%。

根据Redfin（一家从事网上房地产交易、经纪服务的美国公司）自2013年以来的数据，在抵押贷款利率高企和房价上涨的双重压力下，2023年的美国住房市场是有记录以来最难以负担的。