8月5日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》，为今年楼市政策定调。

北京市住建委表示，2022年将继续保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性，增强调控政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。

值得关注的是，在坚持“房住不炒”的同时，为支持老年家庭购房，北京展开了全新试点。

日前，北京市住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，对于部分老年人的购房政策采取了定向放松。

政策显示，今年北京在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

支持内容包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

“上述政策首先是针对老年人定向解除了认房又认贷政策，其次针对普通住宅标准也有了一定放松。”合硕机构首席分析师郭毅郭毅告诉记者。

根据北京现行的“认房又认贷”政策，居民家庭名下在北京市已拥有1套房，以及在北京市无房但有贷款记录的，按二套房贷政策执行，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

由此可见，名下无住房且贷款还清的老年家庭，购买普通住宅首付比例降幅达25%，购买非普通住宅首付比例降幅达40%。

对于老年家庭购房，子女可以作为共同借款人申请贷款，一位房地产分析师对记者表示，这种模式其实与接力贷一样，通过父母购房子女帮还贷的帮衬形式，分担老年人的经济压力，从而促进购房需求入市。

“针对老年人群给予住房政策支持，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，当前只针对试点项目，范围还相对有限，但未来涉及的项目有望扩围。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

虽然今年大部分城市都在出台楼市扶持政策，但北京作为全国房地产调控最严格的城市，政策几无松动，房贷利率也处于高位。

“今年以来受疫情影响，北京新房以及二手房市场的成交量回调明显，土地市场也一直处在不温不火的状态，房企拿地并不是特别积极。”郭毅告诉记者，北京在既往的严格调控之下，“房住不炒”的调控目标已经得到很好的实现，房价不仅上涨动力不足，部分项目还出现低于指导价的现象，所以从需求端到市场端，都已经出现调控定向宽松的契机。

其进一步表示，北京对于调控放宽的尺度依然很谨慎，本次只是针对特定人群定向放松。这次定向放松是多赢举措，除了可以做调控上的试水，判断局部放松对销量的影响以及对整个市场复苏的效果，同时也利于中心城区人口的疏解，为整体城市规划方向提供了楼市政策支持。

“随着这三个项目的试水，如果市场的反应能够达到住建部门的预期，未来在第三批次的土地出让中，可能会有更多地块按照全民友好社区的方向去做要求，同时，中心城区老年家庭也有可能扩展为城六区的老年家庭。”郭毅称。

陈文静认为，未来多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。