【全国政协委员周世虹：建议取消商品房预售制】今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

【全国政协委员、房天下董事长莫天全： 建议组建国家住房市场监管机构 推动房地产市场健康发展】新房和二手房市场反垄断、信用评级体系建设等话题是全国政协委员、房天下董事长莫天全多年关注的重点。莫天全表示“针对近年来集中度越来越高的问题，我提出对新房和二手房市场反垄断的相关建议，推动房地产市场平稳健康发展。另外，今年我更加关注两个细分领域的信用评级话题，包括建立全国民营企业信用评级体系，以及建立中国-东盟跨境企业评级机制。”

【沪深杭等密集收紧楼市 年内各地调控近百次】3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。深圳市规划和自然资源局也在3日公布消息称，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订，修订后，深圳新建商务公寓或将成为历史。同样是3日消息：住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。

【“就地过年”助2月楼市成交稳健 供地新规或使房企拿地策略生变】刚刚过去的2月份，恰逢春节长假，叠加政府号召“就地过年”，楼市也呈现出与往年不同的差异化行情。虽然2月份各地新房供应显著缩量，但成交量总体企稳，显著好于2019年和2020年同期。尤其是北上广深4个一线城市表现突出，南京、杭州、宁波、东莞、佛山等核心二三线城市也保持成交高热态势。与此同时，2月份百强房企整体业绩规模较2020年、2019年同期大幅攀升；土地市场成交量跌价涨，溢价率回升至年内高位；上市房企融资总额延续往年春节后惯例处于低位。

【楼市调控趋严！增加租赁住房供给将成重点】3月5日提请十三届全国人大四次会议审议的政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。专家认为，“房住不炒”的定位被再次强调，调控将维持从严态势，楼市将保持平稳发展。通过多种方式增加租赁住房供给将是今年楼市发展的重点。

中国银河证券研报认为，政策方面已形成完整闭环，从土地端、房企以及银行三个维度对房地产市场的稳定进行监测和调控，有利于板块估值修复。当前地产行业估值处于近10年低位，龙头房企2021年市盈率5.5倍，2019年主流地产公司分红率均值31%，投资性价比凸显；2020年全年行业表现略超预期，2021年1-2月房企总体销售情况继续取得亮眼成绩，基本面稳健。建议关注优质住宅开发行业龙头股。