SMM1月27日讯：近期国内多地频发楼市新政，确保房地产市场平稳健康发展。起因主要是统计局数据显示，北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比则上涨0.1%。一线城市二手住宅上涨更为明显，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。一线城市房价年尾涨幅相对偏大。为了引导好预期，坚决遏制投机炒房，国内多地频发楼市调控政策，SMM据公开资料整理如下。

北京

1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示，接下来北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

上海

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。

1月25日，从上海市房屋管理局获悉，法拍房已被纳入住房限购范围。

广州

广州市住房与城乡建设局在本月初表示，近期广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。

1月24日，广州银行业传出已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

1月27日，据报道广州的四大行房贷全线涨价，工农中建四大行的首套房贷利率上调为LPR+55bp，二套房贷亦上调至LPR+75bp。

深圳

1月19日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，对此前“7.15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

1月22日，深圳住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理通报。

1月23日，深圳市住房和建设局发布关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知。

杭州

1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。《通知》自发布之日起施行。

南京

1月15日，南京市发布《南京市人才购买商品房住房办法》，在原有政策基础上“打补丁”，提高了人才购房社保时间，并明确要对弄虚作假行为实行顶格处罚。

合肥

1月22日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市网信办、合肥市公安局、合肥市市场监督管理局、合肥市民政局五部门联合发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。《通告》明确，要严厉打击业主、网络平台、地产中介机构以及房地产开发企业哄抬房价的行为。

中信证券称，一季度房屋销售同比会大幅增长，就地过年则有利于核心城市楼市表现。高信用优质企业的境内资金成本正在进一步下行，而一些高资金成本公司尽管杠杆率下降，但受限于房贷集中度管理，银行等金融机构很难给予充分的资金支持，资金成本预计不会很快下降。中信证券表示，不建议投资者过分关注基本面和政策面的跷跷板，无论跷跷板短期如何摆动，大企业的盈利正日趋平稳。

华泰证券指出，2020年四季度公募基金地产股持仓再创2013年以来新低，板块配置性价比进一步凸显。综合考虑“不急转弯”的宏观政策定调，房地产长效机制的“落实”，以及“三道红线”、房地产贷款集中度管理等房地产金融审慎管理制度的“实施”，我们认为2021年地产金融环境将“拨云见日”，拥有更高的能见度，市场将从过去追求爆发转向具备持续健康发展能力的房企。虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。