【今日楼市】元旦后银行房贷额度不松反紧*龙湖将发行规模不超30亿公司债

来源:SMM

【元旦后银行房贷额度不松反紧】每年1月是银行房贷额度相对充裕的时候,但今年的情况有些变化。近日,一位大中型银行支行行长估计,今年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是,2020年12月31日央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知。根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。

【一线城市租房市场调研:从“人找房”到“房找人”】“以前是‘人找房’,现在是‘房找人’。”王芳说,在深圳上步片区做了8年房地产中介,今年这样的行情很少见。深房中协数据显示,截至2020年12月中,深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度,深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示,2020年,全国40个重点城市租金水平触底,平均月租金为每平方米37.8元,同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。

【房地产贷款再戴“紧箍”!央行、银保监会出大招】2020年最后一天,央行、银保监会祭出重大政策——为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”。为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险,提高银行业金融机构稳健性,中国人民银行、中国银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的银行业金融机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。不过,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。通知自2021年1月1日起实施。

【大唐地产超额配售3014.4万股 获净额约1.35亿港元】1月4日,大唐集团控股有限公司公告称,公司超额配股权已由工银国际融资于2020年12月31日(交易时段后)部分行使,涉及合共3014.4万股股份,占超额配股权获行使前根据全球发售初步可供认购的发售股份总数约9%。公告显示,大唐地产以促成退还借股协议项下所借的用以补足国际发售中超额分配的部分股份总数,将按全球发售项下每股发售股份的发售价每股股份4.56港元发行及配发超额配发股份。按此计算,大唐地产将自发行及配发超额配发股份获得额外所得款项净额约1.354亿港元。

【龙湖将发行规模不超30亿公司债 询价区间3.6%-5%】1月4日,龙湖集团控股有限公司发布向合格投资者公开发行2021年公司债券(第一期)的公告。龙湖集团间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于1月6日及7日向合格投资者公开发行2021年公司债券(第一期)。2021年公司债券(第一期)的发行规模为不超过人民币30亿元,分为两个品种。第一个品种为期五年,第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券;第二个品种为期七年,第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。2021年公司债券(第一期)中五年期品种及七年期品种的票面利率询价区间分别为3.60%-4.60%及4.00%-5.00%,最终票面利率将于1月5日根据簿记建档结果确定。

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