2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面。 今年春节期间（1月21日-27日），多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升。 58安居客研究院数据显示，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨，其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌。二线城市中，长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升，昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降。 另据贝壳研究院数据，全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中，成都、重庆二手房带看活跃度较去年春节分别提升1.5倍和1倍，惠州、东莞、佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅高达86%。成交量方面，今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%。 与二手房市场交易形成鲜明对比的是，今年春节期间新房市场成交并未走出低谷。 据中指院调研报告，2023年春节期间代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至2019年春节成交量的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。 克而瑞数据显示，全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。分能级来看，一线城市购房需求相对坚挺，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。 贝壳分析师认为，春节期间楼市表现反映出城市及人群之间存在较大差异，刚需群体对楼市预期较弱，但改善型群体对楼市预期较强。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，结合17个典型城市重点监测项目案场认购面积情况来看，武汉、南京、重庆等城市新房市场尚无明显起色。 以武汉为例，克而瑞在武汉统计的77个在售项目春节期间认购量明显缩减，其中38%的项目仅有来访无认购，47%的项目认购5套以下，10%的项目认购5-10套，5%的项目认购10-15套。在南京，受春节返乡因素影响，项目客户来访量约为节前周度来访量50-60%，多数项目实际认购数量偏少。 受需求端低迷影响，今年春节假期房企推盘积极性普遍不高，仅少数二三线城市房企仍保持较高推盘热情。 “除青岛、长沙、梅州等少数城市今年春节期间新房供应量超过2万平方米外，大多数城市供应量未出现明显增加。”杨科伟称。 虽然新房交易整体情况不佳，不过徐州、遂宁、达州、泸州、绵阳、宜宾、淮安、宿迁等三四线城市部分楼盘，今年春节期间出现“逆势翻红”，28个三四线城市新建商品住宅成交面积同比上涨13%，温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市同比涨幅均超过50%。 此外，克而瑞对35个城市春节期间热销项目进行调研后发现，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%，一二线城市项目去化表现明显不及三四线城市。 在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来，这与返乡置业潮及房企展开的优惠力度大小，均有一定关系。一方面今年春节返乡人群较前几年明显增加，带动一部分返乡置业需求的落地；另一方面，房企在此期间展开的各种促销活动，对吸引买家入市也起到积极作用。 “川渝地区促销力度不小，位于泸州、资阳等地的项目以低首付等方式吸引了不少购房者，其它折扣力度小的项目，到访量和认购量则没有出现明显提升。”杨科伟表示。 其进一步指出，从春节楼市情况来看，2023年开局依旧很难。各种利好政策叠加之下，目前并未使成交得以显著提升，后续市场走势如何有待进一步观察。 中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过较长时间调整，2023年将是房地产重启的一年，在政策的支持下楼市将重回正常运行轨道。 “短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。今年楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。”陈文静称。

2022年已进入倒计时，但多城仍在密集推地。 近日武汉、厦门、南京、青岛等多个城市陆续推出第四、第五批集中供地，成交金额超338亿元。 据了解，22个集中供地城市中除长春、沈阳外，其它城市均已完成三批次供地；同时，22个城市中已有14个城市完成了四批次供地；另有3个城市已完成了五批次供地。 克而瑞市场研究总监马千里表示，随着多个城市密集推出今年第四、五批次供地活动，全国土地市场成交规模达到年内一个高峰期。 在诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱看来，热点城市年末加快供地节奏或增加一轮供地，或与地方欲增加财政收入有一定关系。 “近期关于房企融资方面的利好频发，对房企恢复正常的经营、投资起到一定促进作用。多城此时推地，也是想抓住政策窗口期，以提升土地市场热度，助力完成全年财政目标。”王小嫱表示。 马千里指出，当前各城供地活跃，但政策效果于短期内未能在企业资金回笼方面得到充分体现，当前房企首要工作仍然集中在筹融资、促销售上，投资需求较为疲弱。 中指研究院土地事业部负责人张凯称，年初多数房企对市场抱有较强信心，第一批次集中供地表现相对积极，但随后受到房地产市场预期转弱等多重因素影响，自第二批次集中供地开始，房企拿地积极性迅速减弱。 张凯指出，今年第一、第二批次的拿地主力仍以央国企为主，而自三批次起，地方国资再次进场托底，拿地金额占比持续提升。全年来看，地方国资历史罕见地成为22城拿地的主力。 土地市场供求方面，城市之间的分化进一步加剧。 “今年房企仍聚焦核心城市，其中，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥等城市的土拍热度相对较高，反观长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。”张凯说。 从前11个月各梯队城市土地出让情况来看，出让金均出现下滑，但三四线城市降幅较大。 中指院数据显示，今年1-11月，一线城市住宅用地出让金同比下降12.4%，二线及三四线城市住宅用地出让金同比降幅分别为33.5%及43.6%。 马千里表示，在楼市销售仍未明显复苏背景下，重点城市集中供地冷热分化的趋势还将延续。同时，在流动性紧张情况下，房企将重点关注核心区优质宅地的投资机会。 张凯指出，与去年第一批次的薄利抢地形成鲜明对比，今年多个城市的地块利润空间更为充足，特别是一线城市地块利润空间普遍在10%以上。 “能否从销售端实现‘回血’与市场信心息息相关，土地投资端的信心也有赖于市场信心的带动。”马千里补充道。 从全国情况来看，受市场深度调整影响，22个集中供地城市年内土地收入出现大幅缩水。 据中指院统计数据，截至目前，22个集中供地城市累计揽金约1.9万亿元，相较于2021全年22个城市累计土地出让金收入2.8万亿元而言，同比下降超三成。 对于明年土地市场走势，张凯认为，尽管近期多部门频繁发声支持房地产业，市场亦预计未来或出台更多扶持性政策，但受居民收入预期减弱及楼市持续低迷等综合因素影响，预期未来土地市场并不乐观。 “明年的土拍市场或将延续全国低迷、城市分化的走势。各地土拍规则将保持宽松，为完成土地出让收入目标，部分城市实际地价有进一步下调的可能性。”张凯表示。

厦门2022年第四批次集中供地于今日收官，此次共推出4宗涉宅用地，总建筑面积20.19万平方米，总起拍价77.9亿元。最终4宗地全部成交，成交总价80.4亿元。 中指研究院土地事业部负责人张凯指出，厦门本次集中供地在出让规则上继续沿用限房价、限地价、定品质+摇号的出让方式，岛内两宗地块还涉及定配建。 四宗地块中，联谊广场南地块吸引了包括中海、金茂、华润、招商、保利、建发、联发等20家房企争抢，最终该地块由华润通过摇号竞得，地块成交总价13.1亿元，楼面价50384.6元/平方米，溢价率11.02%。 联谊广场南地块位于思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口西南侧，占地面积1.3万平方米，计价建筑面积2.6万平方米，容积率2.32，土地用途为住宅、零售商业等，地块起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价11.8亿元，住宅销售限价7.5万元/平方米。 另一宗位于岛内的五缘湾钟宅2022P20地块受关注度也较高，在建发、国贸、联发三家本土国企的激烈角逐之下，由建发以21亿元的价格竞得，楼面价47890.5元/平方米，溢价率6.06%。 资料显示，该地块为湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块，土地面积14396.783平方米，起拍价19.8亿元，起拍楼面价45000元/平方米。 此外，位于同安区及湖里区的2022P22地块、2022P21地块，由厦门特工及中交地产，分别以底价6.7亿元、39.6亿元的价格竞得。 “从本次土拍情况来看，尽管房地产市场尚未企稳，但核心区域热点地块因去化有保障且利润空间充足，仍然受到房企争抢，甚至动用马甲参与摇号，毕竟这类地块在当前具备稀缺属性。”张凯称。 伴随第四批次集中供地结束，厦门2022年全年集中供地成交数据新鲜出炉，共成交27宗涉宅用地，总揽金约612亿元。 值得一提的是，在第四批次集中供地前，厦门调整了岛外限购政策。 据厦门日报报道，自2022年12月5日起，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。 楼市成交数据方面，据中原地产厦门研究院统计，2022年1-11月厦门市一手住宅成交14645套，成交面积152.89万平方米，同比下跌53%。 “11月中下旬以来多盘取证入市，供应回升；但楼市总体热度仍旧不足，新盘入市去化较一般，多盘认购低位，部分项目仍持续以价换量+高渠道分销点数来促进去化。”中原地产厦门研究院称。 另据国家统计局数据显示， 11月厦门新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.6%，自今年7月以来，新房房价连续五个月环同比双跌。