浙江省衢州市出台了力度不弱的购房补贴政策。 衢州市住建局等部门日前联合发布通知，出台开展团购购房补贴、推行多孩家庭改善性购房补贴、深化房票市域一体使用、加快完善住房保障制度、智慧新城购房送消费券活动等多项稳楼市措施。 “此次衢州在年中发布的房产新政，政策方向主要围绕购房补贴展开，意在支持住房消费。”58安居客研究院研究总监陆骑麟向记者表示。 通知显示，2025年房地产促消费活动期间认购衢州市区新建商品住宅（2021年以来首次领取预售证的项目）的个人，由参加活动的房企向对应的房屋交易部门进行申报。市区房屋交易部门合计以每满10套为一个团（组），给予购房人2万元/套的团购购房补贴。团购购房补贴限定300套，限时二个月，用完即止。 推行多孩家庭改善性购房补贴方面，2025年6月20日起购买衢州市区新建商品住宅（2021年以来首次领取预售证的项目）的多孩家庭，可享受改善性购房补贴。其中二孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积100平方米及以上面积段的，可申请补贴8万元；三孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积120平方米及以上面积段的，可申请补贴20万元。补贴以房票形式发放，可叠加各类房票使用，试行一年。 另外，智慧新城管委会携辖区内部分房企联合推出购房消费券，购买参与促消费活动项目新建商品住宅的个人，按《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积，给予600元/㎡的购房消费券补贴（住宅总房价款抵扣各类房票金额后，额外支付的金额折算建筑面积享受；其中以旧换新的情形按照实施主体的政策要求执行后，超出部分可享受），单套最高10万元。本次补贴活动与2025年市县联动房地产促消费活动同步开展，消费券发放不设总量限制。 陆骑麟指出，衢州本次政策与其他城市以往发布的政策存在一些差异，并具有一定的创新性和借鉴意义。一是，最新政策中，团购补贴、多孩家庭购房补贴、购房消费补贴三项并行，突破了各地以往传统“单一补贴为主”的模式。二是，多孩补贴实行阶梯化，按二孩、三孩区分额，度且三孩补贴力度更大。三是，房企以消费券形式直接补贴购房者，且补贴金额不低，有别于常见的“高佣金依赖中介渠道”模式，此举让购房者直接受益的同时，也降低了房企的营销成本。 其进一步表示，衢州通过补贴大力扶持住房消费，或与当地市场变化有关，据58安居客研究院数据，衢州近期新房找房热度较去年出现回落。“可以看出，当地希望通过补贴，来推动楼市‘止跌回稳’。” 事实上，在市场热度回落背景下，近期多地出台了购房补贴措施。 杭州市余杭区于6月11日发布了楼市新政，内容包括试点推进“好房子”建设、优化公积金服务、实施购房支持政策等。 按最新政策，余杭区鼓励房企开展购房促销等多种活动，给予购房业主一定优惠。2025年6月10日起至2025年6月30日前，对开展购房促销活动的项目，按照每套4万元的金额，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，给予购买相应项目新建商品住宅的购房家庭补助。补助总额度1600万元，按网签时间实行“先买先得”，兑完为止。 余杭区还延长了专项购房补贴实施周期。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。政策实施周期延长至2025年12月31日。 此外，重庆于5月30日发布六项与住房消费相关的政策，其中提到，在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税）单套建筑面积140平方米以上的，由住房所在区政府（管委会）给予总房款0.5%的补贴；合肥市住房保障和房产管理局则在5月29日发布通知，合肥购房补贴相关政策延续至2026年5月14日。 业内人士指出，从今年5月份成交情况来看，市场出现回落迹象，调整过程中房价下行压力显现，各地需要政策支持以进一步稳定市场。 “二季度以来，市场出现了一些新现象，房地产止跌回稳的压力有所增加。例如，二手房挂牌量快速攀升，二手房价下跌幅度加大；同时，‘好房子’在落地实践过程中，一些新开发项目对旧规划项目、二手房造成一定冲击，部分项目去化困难。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 据亿翰智库监测数据，今年5月，全国商品房销售面积和销售额分别为0.71亿平方米和0.71万亿元，虽然环比较4月分别上升10.3%和13.1%，但同比分别下降3.3%和6%。 “拉长周期来看，单月销售面积为2011年以来同期新低，单月销售金额达到2016年以来同期新低。”亿翰智库分析师表示。 中指院政策研究总监陈文静指出，6月13日国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放了政策进一步加力的积极信号，将对市场将产生积极影响。 “高层明确了政策接下来发力的四个方面，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险的各项政策落实和跟进，预计将成为促进市场‘止跌回稳’的关键。”陈文静补充道。

今日，南京市公安局发布关于印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》的通知，通知中指出：进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。 以下为通知全文： 关于合法稳定住所落户有关事项的通知 市公安局各有关部门、分局： 为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。现将有关事项通知如下： 一、适用范围 本通知适用于本市城镇地区。 二、适用对象 1.在本市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 2.房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人不再适用本通知规定。 3.房屋产权所有人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 三、办理要求 （一）申请材料 办理户口迁移应当本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.合法稳定住所材料。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。 省内户籍居民在提交落户申请时，可以使用“苏证通”APP中的居民户口簿、居民身份证的网上功能凭证替代实体证件，经公安机关审批准予迁入后，需要携带居民户口簿原件办理落户手续。 （二）受理审批 合法稳定住所落户申请由属地区级公安机关户政办理部门或公安派出所受理，所属区级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明 1.本通知规定的合法稳定住所，仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.本通知规定的合法稳定住所材料，仅指登记为住宅用途的不动产权证书（房屋所有权证、土地使用权证）。合法稳定住所证明不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记资料查询结果证明》。 3.本通知自即日起施行，有效期3年。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 南京市公安局 2024年5月11日

北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。意见提出，购房人支付的定金、首付款、按揭贷款、分期购房款和其他形式的购房款等预售资金，应全部直接存入监管账户，由资金中心按开发企业、预售证项目、楼栋、房号、购房人、资金种类、金额等进行标识。预售资金进入监管账户后，应首先用于归集重点监管额度资金。购房人可通过资金中心网站等查询本人入账信息和项目重点监管额度内资金余额。 意见提出，将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府，监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。 《北京市商品房预售资金监督管理办法》起草说明 一、起草背景 2010年，本市印发了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，建立“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”的监管模式。2013年7月，修订出台《北京市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》），继续坚持原有监管原则对暂行办法进行了完善。2015年12月，对预售资金收存和支取条件进行微调。各项政策措施对保障预售资金安全发挥了积极作用。 但近年来，随着房地产市场供求关系的重大变化，预售资金监管工作也面临着新形势、新问题。住建部在多次会议上强调要加强预售资金监管，并会同人民银行、银保监会发布《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）。同时，最高法、住建部、人民银行发布《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》（法〔2022〕12号）。为更好支持本市房地产市场平稳健康发展，我市拟对《办法》进行修订完善。 二、主要内容 新《办法》共分为总则、一般规定、预售资金收存与支取、监督管理四部分，三十条。总则部分主要规定了《办法》的制定依据、基本原则、相关定义和职责分工。一般规定部分主要规定了在商品房预售资金监管过程中，市住房城乡建设委、人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局负责指导，市住房资金中心、区住房城乡建设部门和银行分工负责的基本运作机制；以及公招银行、开立监管专户、核定监管额度、合理设置资金支取节点等主要工作的具体要求。 预售资金收存与支取部分主要规定了预售资金从入账到出账具体工作流程、要件材料和操作细则，以及办理退房退款、暂停支取、应急支取和撤销账户的相关要求。 监督管理部分主要规定了预售资金监管涉及的各部门、单位的责任及违规处理措施。 新《办法》主要作了以下重要调整： 一是将监管主体由商业银行调整为政府，监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。 二是引入市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化对商业银行的执行监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。 三是在确定监管额度的工作中，创新采取施工总承包单位根据工程造价提出重点监管额度及各节点用款额度后，由区住房城乡建设主管部门综合项目交付使用条件及开发企业风险情况等因素核定。更好保障重点监管额度资金，能覆盖项目建安成本，防范项目资金风险。 四是完善社会多方监督机制，特别是要求购房人应将所支付的购房款存入市住房城乡建设委、资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户。 五是对原《办法》中不合理、不适应行业发展新形势的相关规定一并进行了优化。

郑州成为目前全国30个重点城市中，新房消化周期最长的城市。 据克而瑞数据，2022年12月郑州新建商品住宅库存量1392万平方米，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。 中原地产高级研究经理卢文曦指出，新房消化周期为一项观察市场变化动态的指标，与新房成交情况及楼市库存量相关。“部分城市库存量即使较高，但成交量如果很大，消化周期未必会很长。” 克而瑞一位分析师告诉记者，郑州新房去化周期之所以居高不下，与当地市场持续低迷有关。 “郑州目前市场交易量大概只有以往正常值二成的水平。综合现在多方面情况，郑州去库存周期明显拉长，消化完库存需要四年多时间。”上述克而瑞分析师说。 事实上，郑州12月新房交易量较11月有所改善，但成交量仍在低位徘徊。 克而瑞数据显示，郑州2022年12月新建商品住宅成交面积18万平方米，环比上涨117%，但同比降幅达73%。累计情况来看，郑州2022年1-12月新建商品住宅成交面积434万平方米，同比下降46%。 价格方面，据中指院数据，郑州12月新建商品住宅价格指数下跌0.35%，样本平均价格12326元/平方米。 卢文曦指出，郑州12月库存量有所增加，但增幅并不大，不过由于成交情况非常差，所以消化周期被拉长。 “郑州去年多次出台楼市扶持政策，但当地楼市仍未能走出低谷，地方不得不再次出手。郑州近期出台提振楼市相关举措，正是为了进一步拉动需求。”卢文曦在接受记者采访时说。 2022年12月30日晚间，郑州市住房保障和房地产管理局出台楼市12条政策，其中提到，郑州将根据楼市供需实际情况，适度调整限购区域，以更好满足居民住房需求。 除适度调整限购区域，郑州还将开展购房补贴，各开发区、各区县（市）可依据实际情况，对在一定期限内购房的居民给予购房补贴，同时支持团购在售商品住房，鼓励房企给予更多优惠。 此外，郑州还将执行“认贷不认房”政策，同时优化二套房贷款认定标准。对已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于在郑州工作或常住家庭，在郑州首次购房不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策，因父母养老在郑州首次购房的，执行首套房贷款政策。 郑州出台上述楼市政策后，其下辖的荥阳市很快在新年打响了暂停限购第一枪。 荥阳市在2023年1月1日发布通知，暂停执行住房限购政策。荥阳由此成为郑州提出适度调整限购区域后，首个发文明确暂停限购的县市区。 荥阳还放宽了首套房认定标准，对自建房、拆迁安置房不计入“首套房”，对购房前名下拥有一套商品住房无房贷或已结清相应房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，以及二孩及以上家庭购买第二套商品住房的，享受“首套房”政策，银行金融机构和税务部门执行“首套房”贷款和税收政策。 卢文曦表示，荥阳市取消限购具有很强的示范意义。“如果市场效果仍不理想，不排除当地继续出台楼市政策的可能性，直到楼市真正复苏。” 在河南省政府近日的新闻发布会上，相关人士介绍，河南省今年将加大对居民购房和房企合理融资支持力度，同时取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。 中指院指数事业部研究总监陈文静认为，从政策趋势来看，今年各地楼市政策将在供需两端政策持续发力，二线城市将出台更加重磅提振需求的政策。 “今年各地因城施策力度有望进一步加大。核心一二线城市将继续降低购房成本及购房门槛，二线城市或通过阶段性实施方式，全面放开限制性政策。”陈文静表示。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，目前如郑州这样的热点城市，楼市仍处于筑底阶段，但近期中央频频释放与房地产市场相关的利好消息，为市场注入了新的动力。 在杨科伟看来，随着房企融资功能逐渐恢复，企业出险或阶段性划上休止符，稳经济政策持续加码，有望对冲房地产行业下行预期。而各地出台楼市扶持政策，将促使房地产交易逐步回归稳定，今年二季度可能完成市场筑底。 “各线城市大概率将出现轮动修复，核心一、二线城市保持现有温度的同时，弱二线有望完成筑底，但多数三、四线城市修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市，毕竟市场需求及购买力的形成，还需要积累一段时间。”杨科伟补充道。