智通财经APP获悉，根据深房中协公开在售二手房源量数据统计，7月22日，深圳全市共有63107套有效二手房源在售，较上周减少87套，继续小幅下滑。其中福田较上周减少65套，有效在售9698套，宝安较上周减少17套，有效在售11244套，盐田较上周增加20套，有效在售1861套。

楼市调控“模范生”长沙对限售政策进行了松绑。 记者从长沙市不动产登记中心获悉，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。 长沙市不动产登记中心工作人员3月6日表示，“具体政策于今日开始执行，但由于政策刚调整，系统需要细化，过户还需要过几天才能办理。” “此前的4年是指拿到不动产登记证后4年，现在调整为网签4年后即可出售，对比之前政策，当前二手房入市交易时间明显缩短了。”湖南中原研究院执行院长陈世霞称。 值得一提的是，本次政策调整是时隔近五年后，长沙首次松绑售购政策。在此之前，长沙曾是全国执行限售政策最严格的城市。 2018年6月，长沙出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行了全面调控，其中规定，商品房取得不动产权证4年后方可交易，该通知一度被称为湖南“最严调控令”。 对于此次放松限售，长沙一位开发商人士表示，此举意味着2015年至2019年期间购买的新房将得到释放，大量二手房源将被摆上货架，这会对新房市场需求造成分流，“仅3月5日晚间，贝壳长沙平台就增加了超千套二手房源”。 中指院市场研究总监陈文静认为，长沙本次放松限售政策一定程度能改善当地二手房市场流动性，提升市场活跃度。 据长沙当地房产交易机构象盒找房统计数据，截至2023年3月3日，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。 记者查阅象盒找房的实时更新数据显示，截至3月6日，该平台在售房源为52421套，这意味着过去短短两日，该平台也新增了超千套二手房源。 事实上，去年以来长沙楼市成交一直较为低迷，不过，今年春节后长沙市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转，二手房带看量、成交量亦出现明显回升。 据中指院数据，去年长沙新房成交面积为683.73万平方米，相较于2021年的1353.85万平方米，成交量减少一半。 至今年2月，长沙新房市场成交情况有所好转。其中，长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米，达到2022年以来月度最高水平，低基数因素下，今年2月长沙新房成交面积同比增长近8成，环比增加161%。 不过，2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。 陈文静表示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行了优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。 “上述二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限多集中在2-3年，对比来看，长沙本次限售政策放松力度有限，后续限制性政策仍有一定放松空间。”陈文静称。

房地产市场出现复苏态势。 据国家统计局2月16日发布的70城房价数据，1月70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。 1月，新建商品住宅价格上涨城市数量36个，较上月增加21城；下跌城市33个，较上月减少22城。二手住宅价格上涨城市数量为13个，较上月增加6城；下跌城市57个，比上月减少6城。 “1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。 “去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。此外，郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，也助力了市场回温步伐。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称。 在房价涨跌方面，1月70城新建商品住宅价格指数环比持平；二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。 易居房地产研究院研究总监严跃进认为，这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象，预计下月新房价格环比有望回正。 从各线城市来看，1月一二线城市新房价格均止跌反弹。其中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市房价环比双双转正，三线城市降势放缓。 在房价上涨城市中，1月上海、合肥新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.7%；其次是宁波、成都、湛江，环比涨幅均为0.6%。二手房价格方面，北京房价涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。 “一线城市及核心二线城市率先修复是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。”刘丽杰称。 中指院分析师表示，整体来看，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。短期来看，需求端政策有望继续跟进，针对多孩家庭、人才的住房支持政策有望进一步向高能级城市扩围。 近日，央行在2023年金融市场工作会议中亦强调将“动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策”。上述中指院分析师认为，未来各地房地产市场的变化与信贷政策密切关联，将给予购房者更多更有针对性的支持。 “楼市小阳春即将到来，预计一季度楼市复苏进程将会延续，楼市价格将进一步走稳。”陈霄称。

1月的新房市场仍处于低温状态。 据中指院2月1日发布的数据，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%。 “新房价格已连续下跌7个月，不过，1月价格环比跌幅较上月收窄0.06个百分点，反映出市场正加速筑底。”中指院指数事业部分析师孟新增表示。 从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。 业内人士指出，目前市场成交量未出现明显好转，新房价格下行压力仍然存在。 中指院数据显示，2023年1月，全国百城新建商品住宅成交面积环比降幅近三成，同比降幅仍超两成。环比来看，1月份各线城市商品住宅成交环比均降，一线及二线代表城市成交规模环比分别降21.3%、31%，三四线代表城市环比下降28.2%。 孟新增介绍，成交降幅较上月有所扩大，主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较明显。 “1月楼市温度较低，但需求方面发生一些微妙的变化。综合我们监测到的数据，今年1月份楼盘到访数量有所增加，从这一变化可以看出，买家购房意愿较此前有所上升；不过从网签及实际成交情况来看，交易量仍未出现明显回暖。接下来还应出台哪些有效的措施，如何推动需求及时入市，仍是各地政府部门需要认真研究的。”孟新增说。 相较于新房市场表现不佳，二手房市场出现初步回暖迹象。 贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，1月50城中约六成城市二手房价格止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。 交易量方面，受春节返乡、出游等因素影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市1月成交量较12月有所提升，市场出现回暖势头。 贝壳分析师认为，各地近期先后出台取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策，对持续驱动市场预期改善起到积极作用。 就今年楼市是否会出现“小阳春”的问题，孟新增认为，当前购房者收入增长预期较弱，除一线及个别热点城市可能出现“小阳春”，大多数城市房地产市场还处于筑底过程中。 “随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，对大部分城市而言，市场的盘整还将持续一段时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。”孟新增补充道。 值得一提的是，近期多地密集下调首套房贷利率下限，新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。 易居研究院研究总监严跃进认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，对于观望情绪较浓的购房者，此举将对释放需求、提振市场活跃度起到积极作用。