今日建业地产美元债大跌，势创近两个月最大跌幅。“小麦换房”式营销背后隐藏着较大的销售压力，数据显示建业地产5月销售额同比减少71.3%，2021年踩线一次“三道红线”。

6月23日，建业地产2025年7月到期美元债势创4月11日以来最大跌幅。截至香港时间下午2:20，该公司7.5%债券（ISIN：XS2282587414）每1美元跌2.8美分，至37.5美分；2024年7月到期的7.25%债券（ISIN：XS2102302200）每1美元跌2.5美分，至39.3美分；2024年5月到期的7.75%债券（ISIN：XS2262030369）每1美元跌1.7美分，至39.4美分。

对于“小麦换房”的营销手段，市场似乎并不买账。据了解，来自河南商丘市民权县一个名为建业河畔洋房的项目，正在举行以小麦换房的活动，其内容为“2元/斤小麦换房，最高可抵16万房款”。而以大蒜换房的项目，同样位于河南省，为建业在开封市杞县开发的建业城，其内容为“5元/斤，大蒜换房”。

特殊营销手段背后，反映的是公司销售压力的陡增。近日公布的5月未经审核销售数据显示，5月合同销售额为21.70亿元，同比减少71.3%；截至2022年5月，前5个月合同销售额为110.67亿元，同比减少48.6%，总合同销售建筑面积1,474,826平方米，同比减少47.3%。

除销售压力外，建业地产还面临着存量债务压力。据企业预警通数据显示，公司目前存量美元债8只，规模24.6亿美元，其中年内到期量为5亿美元。公司最近一次发行美元债在2021年1月。

中国房地产数据研究院2021年末报告显示，建业地产剔除预收账款的资产负债率为87.25%，净负债率93.60%，现金短债比1.26，2021年年末踩线情况为一次，金融稳定评级为一般级。

公开资料显示，建业地产2021年毛利润为68.10亿元，现金及现金等价物约为59.02亿元，短期借款67.61亿元，总资产为1458.07亿元，总负债1330.63亿元。