近日，上市房企纷纷发布2021年上半年销售数据，最受关注的房企四巨头销售金额再创新高。

“2021年以来房企把握市场需求，加大线上线下营销力度，加之去年受疫情因素影响基数较低，房企销售业绩同比有所增长，销售目标完成率较去年同期明显提高。”中指研究院一位分析师表示。

房企不同阵营持续分化

据财联社记者统计，2021年上半年房地产行业四大巨头碧桂园、恒大、万科、融创合计销售总额已达14584亿元。

碧桂园公布的销售数据显示，1-6月碧桂园共实现累计权益合同销售额约3030.9亿元，同比增长13.54%；累计权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8.36%。

碧桂园并未公布全口径的销售数据，不过据克而瑞发布的2021年上半年销售排行榜显示，碧桂园上半年合同销售额达4264亿元，销售面积达到4430万平方米，销售业绩排名行业首位。另据中指院报告显示，碧桂园在上半年的目标完成率已达到60%。

上半年销售额位列行业第二的是恒大。2021年1-6月，恒大实现合约销售金额3567.9亿元，同比增长2.28%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.34%；销售回款3211.9亿元，同比增长2.95%。

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾表示，恒大2021年的销售目标是7500亿元。因此，恒大在上半年已完成年度销售目标的48%。

万科在上半年也保持着增长态势。2021年1-6月万科累计实现合同销售金额3544.3亿元，同比上升10.59%；实现合同销售面积2191.7万平方米，同比上升5.52%。

万科管理层在2020年底曾透露，万科2021年销售规模为7900亿元，照此计算，上半年万科的目标完成率约45%。

位于行业第四位的融创在4家房企中增长速度最快。上半年融创中国累计实现合同销售金额3207.6亿元，同比增长64%；累计合同销售面积2194.5万平方米；权益合同销售金额约2007.6亿元。

据悉，融创中国在2021年的销售目标为6400亿元，按此计算其已完成销售目标的逾50%。

事实上，不只龙头房企，受去年同期低基数影响，今年上半年各阵营房企销售业绩同比均大幅增长，千亿房企已达19家。

“在资金集中需求的压力下，房企均加快了销售回款，多渠道营销实现销售业绩的释放。”中指研究院企业研究副总监刘水表示，2021年上半年，超级阵营增长显著，房企不同阵营的发展策略呈现分化。

其中，3000亿以上超级阵营共4家，销售额增长率均值为32.1%。第一阵营(1000-3000亿)共15家，销售额增长率均值为43.9%；第二阵营(500-1000亿)有23家企业，销售额增长率均值为35.2%。

从销售目标完成率来看，中指研究院报告显示，2021年上半年，32家房企目标完成率均值为50.5%，其中碧桂园、佳兆业、大发地产3家企业目标完成率超60%，滨江、正荣、绿城等14家企业超过50%。

预期房企销售增速将趋缓

今年以来，地方政府因城施策，高频加码楼市调控。

据不完全统计，2021年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平，30余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次。而调控手段也更加全面，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。

上述背景下，多位专家表示，预计下半年企业供货力度将会继续保持稳定，促销售、抢回款仍将是企业经营的重点。

“预计下半年房地产金融监管仍将继续强化，调控政策环境偏紧。在此情况下，企业仍需聚集各项有利资源做大规模，把握供地两集中下的投资机会以及营销节奏。”刘水认为。

“短期来看，在行业增速放缓叠加三道红线的压力下，企业控负债、降杠杆压力增加。随着投资和扩张动能相应降低，业绩增长承压、目标增速趋缓。”克而瑞一位分析师称。

中指研究院报告指出，受重点城市供地“两集中”政策影响，2021年上半年品牌房企拿地面积同比有所下降。20家品牌房企累计拿地11103万平方米，同比下降21.8%；累计拿地金额9571亿元，同比增长18.0%。

此外，上述克而瑞分析师表示，从长期来看，在房住不炒长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，行业发展方向也更为清晰，预计未来行业整体销售面积规模将步入无增长时代。