厦门2022年第四批次集中供地于今日收官，此次共推出4宗涉宅用地，总建筑面积20.19万平方米，总起拍价77.9亿元。最终4宗地全部成交，成交总价80.4亿元。 中指研究院土地事业部负责人张凯指出，厦门本次集中供地在出让规则上继续沿用限房价、限地价、定品质+摇号的出让方式，岛内两宗地块还涉及定配建。 四宗地块中，联谊广场南地块吸引了包括中海、金茂、华润、招商、保利、建发、联发等20家房企争抢，最终该地块由华润通过摇号竞得，地块成交总价13.1亿元，楼面价50384.6元/平方米，溢价率11.02%。 联谊广场南地块位于思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口西南侧，占地面积1.3万平方米，计价建筑面积2.6万平方米，容积率2.32，土地用途为住宅、零售商业等，地块起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价11.8亿元，住宅销售限价7.5万元/平方米。 另一宗位于岛内的五缘湾钟宅2022P20地块受关注度也较高，在建发、国贸、联发三家本土国企的激烈角逐之下，由建发以21亿元的价格竞得，楼面价47890.5元/平方米，溢价率6.06%。 资料显示，该地块为湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块，土地面积14396.783平方米，起拍价19.8亿元，起拍楼面价45000元/平方米。 此外，位于同安区及湖里区的2022P22地块、2022P21地块，由厦门特工及中交地产，分别以底价6.7亿元、39.6亿元的价格竞得。 “从本次土拍情况来看，尽管房地产市场尚未企稳，但核心区域热点地块因去化有保障且利润空间充足，仍然受到房企争抢，甚至动用马甲参与摇号，毕竟这类地块在当前具备稀缺属性。”张凯称。 伴随第四批次集中供地结束，厦门2022年全年集中供地成交数据新鲜出炉，共成交27宗涉宅用地，总揽金约612亿元。 值得一提的是，在第四批次集中供地前，厦门调整了岛外限购政策。 据厦门日报报道，自2022年12月5日起，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。 楼市成交数据方面，据中原地产厦门研究院统计，2022年1-11月厦门市一手住宅成交14645套，成交面积152.89万平方米，同比下跌53%。 “11月中下旬以来多盘取证入市，供应回升；但楼市总体热度仍旧不足，新盘入市去化较一般，多盘认购低位，部分项目仍持续以价换量+高渠道分销点数来促进去化。”中原地产厦门研究院称。 另据国家统计局数据显示， 11月厦门新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.6%，自今年7月以来，新房房价连续五个月环同比双跌。

12月15日，广州2022年第四批集中供地平淡收官。 此次集中供地共计挂牌6宗地，总用地面积69.3万平方米，挂牌起始总价244.6亿元。最终，成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。 从拿地企业来看，仍以央国企为主。其中，天河中铁物流园地块位于广园快速路以北、科韵路以西，占地15.5万平方米，该地块为此轮挂出地块中，总起始价最高地块，起拍总价达95.6亿，起拍楼面价达45819元/平方米。 最终，天河中铁物流园地块被保利地产拿下，成交总价95.8亿元，折合楼面价45915元/平方米，成为本轮集中供地中唯一溢价成交地块。 同时，中建以16.35亿元的价格拿下白云龙归地块，折合楼面价每平方米6519元，竞安置房回购价格17100元/平方米。 据中指研究院土地事业部负责人张凯介绍，白云龙归地块为纯安置房回购地块，从竞拍情况来看，其为本次集中供地中热度最高的地块。 “在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类‘类代建’的无风险、低收益的地块。”张凯补充称。 克而瑞广佛区域首席研究员肖文晓表示，对于竞得白云龙归地块的房企而言，纯安置房地块最大的好处是政府100%回购，无论市场如何波动都不愁去化。 本地国企越秀地产在本轮集中供地中也有所收获，分别以8.19亿元、32.96亿元的价格，拿下滨江西地块、番禺创新城两宗地块。 另外，位于黄埔区长岭居的CPPQ-A5-1地块，被知识城投资与方圆联合体竞得，成交总价为37.9亿元，折合楼面价19207元/平方米。 此轮集中供地过程中唯一一宗流拍地块为天河梅花铝厂地块。张凯表示，天河梅花铝厂地块区位优越，但因需配建超2.2万平方米的安置房，致使其实际楼面地价过高。 伴随第四批次集中供地结束，广州2022年集中供地正式宣告收官。肖文晓称，由于今年供地规模缩减，最终广州2022年集中供地实际成交规模，并未达到年初定下的供地目标。 不过，肖文晓指出，广州并非唯一一座不达标的城市。在2022年整体土地成交规模显著下降之下，多座城市供地计划完成率偏低。 据记者统计，2022年广州前三批次供地揽金额分别为340亿、209.6亿、479亿，包括第四批次集中供地成交总额在内，全年集中供地揽金总额为1221亿元，较去年总揽金额1778.03亿元，减少31%。 另据克而瑞统计，受疫情防控放开影响，近期广州楼市活跃度开始提升，开发商取证步伐明显加快。上周，广州全市新增供应合计21.03万平方米，环比增164%。取证商品住宅项目多达16个，供应项目来自天河、白云、海珠、番禺、南沙、花都和从化等9大区域，其中黄埔为供应主力区域，占全市25%。另外，接下来半个月内，广州预计还将有6个项目开盘。