又一地首套房贷利率下调至4.1%以下。 从郑州多家银行以及中介处获悉，郑州部分银行首套房贷利率自今日起由4.1%下调至3.8%。这也是春节假期后首地首套房贷利率突破下限。在此之前，广东肇庆、韶关、江西九江等多地已在春节前宣布阶段性取消或下调首套房贷利率下限。 业内人士分析，首套房贷利率动态调整机制下郑州符合一季度阶段性维持、下调或取消首套房贷利率下限条件的38个的城市之一，郑州部分银行首套房贷利率下调符合预期，不排除后续其他银行跟进下调的可能，此次下调将有助于降低购房者购房成本。另外，随着首套房贷利率动态调整机制的建立，预计将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。 郑州部分银行首套房贷利率今起降至3.8% 中介称有楼盘首付可为2成 郑州部分银行自今日起下调首套房贷利率至3.8%。 中原银行郑州永续贷中心工作人员表示，该行首套房贷利率自4.1%降至3.8%，即日(1月29日）起执行。“但该政策仅适用于郑州。”该工作人员补充道，该行二套房贷利率不变，仍为4.9%，首套房首付仍为3成。 郑州一位房产中介也表示，目前部分银行首套房贷利率下调为3.8%。除了房贷利率出现下调，据上述郑州房产中介介绍，部分楼盘首付也出现下降。“目前首套房贷首付可以做到2成。”该中介也表示，“不过，并非所有楼盘可以做到2成首付，首套房首付2成得挑楼盘”。 郑州多家银行工作人员则表示，暂时未收到房贷利率调整的通知，该行房贷利率仍执行节前政策。郑州地区一家大行某支行工作人员表示，该行首套房贷利率仍为4.1%，首付仍为3成。该大行另一支行某工作人员也表示，并未收到房贷利率调整的通知，首付同样为3成。 此外，郑州地区另一家大行某支行工作人员也表示，暂时未收到调整的通知，首套房贷利率仍为4.1%，首付3成；二套房贷利率为4.9%。 对于郑州部分银行下调首套房贷利率，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，郑州此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，而郑州恰是符合当时梳理的38个重点城市的名单范围，此次下调符合预期，有助于降低购房成本。 根据央行、银保监会1月5日下发的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。郑州在38个城市名单之列。 节前已有多地阶段性取消或下调首套房贷利率下限 实际上，在建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的通知下发不久，江西九江、广东韶关等多地在春节前阶段性下调或取消了首套房贷利率下限。根据贝壳研究院报告，首套房贷利率动态调整后，截至1月16日，符合条件的城市中已有太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。 1月18日，江西九江市政府网发布关于调整该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告，按照因城施策工作要求，根据央行、银保监会相关文件精神，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。 另外，广东肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门等城市均自1月18日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。“取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，有利于进一步引导银行机构降低房贷利率，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”行业内人士表示。 在业内人士看来，近期，多地经济提振一号文把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。随着首套房贷利率动态调整机制的建立，预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。另外，目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，未来，需求端刺激政策具有确定性、持续性和渐进性，后续涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台。

郑州成为目前全国30个重点城市中，新房消化周期最长的城市。 据克而瑞数据，2022年12月郑州新建商品住宅库存量1392万平方米，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。 中原地产高级研究经理卢文曦指出，新房消化周期为一项观察市场变化动态的指标，与新房成交情况及楼市库存量相关。“部分城市库存量即使较高，但成交量如果很大，消化周期未必会很长。” 克而瑞一位分析师告诉记者，郑州新房去化周期之所以居高不下，与当地市场持续低迷有关。 “郑州目前市场交易量大概只有以往正常值二成的水平。综合现在多方面情况，郑州去库存周期明显拉长，消化完库存需要四年多时间。”上述克而瑞分析师说。 事实上，郑州12月新房交易量较11月有所改善，但成交量仍在低位徘徊。 克而瑞数据显示，郑州2022年12月新建商品住宅成交面积18万平方米，环比上涨117%，但同比降幅达73%。累计情况来看，郑州2022年1-12月新建商品住宅成交面积434万平方米，同比下降46%。 价格方面，据中指院数据，郑州12月新建商品住宅价格指数下跌0.35%，样本平均价格12326元/平方米。 卢文曦指出，郑州12月库存量有所增加，但增幅并不大，不过由于成交情况非常差，所以消化周期被拉长。 “郑州去年多次出台楼市扶持政策，但当地楼市仍未能走出低谷，地方不得不再次出手。郑州近期出台提振楼市相关举措，正是为了进一步拉动需求。”卢文曦在接受记者采访时说。 2022年12月30日晚间，郑州市住房保障和房地产管理局出台楼市12条政策，其中提到，郑州将根据楼市供需实际情况，适度调整限购区域，以更好满足居民住房需求。 除适度调整限购区域，郑州还将开展购房补贴，各开发区、各区县（市）可依据实际情况，对在一定期限内购房的居民给予购房补贴，同时支持团购在售商品住房，鼓励房企给予更多优惠。 此外，郑州还将执行“认贷不认房”政策，同时优化二套房贷款认定标准。对已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于在郑州工作或常住家庭，在郑州首次购房不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策，因父母养老在郑州首次购房的，执行首套房贷款政策。 郑州出台上述楼市政策后，其下辖的荥阳市很快在新年打响了暂停限购第一枪。 荥阳市在2023年1月1日发布通知，暂停执行住房限购政策。荥阳由此成为郑州提出适度调整限购区域后，首个发文明确暂停限购的县市区。 荥阳还放宽了首套房认定标准，对自建房、拆迁安置房不计入“首套房”，对购房前名下拥有一套商品住房无房贷或已结清相应房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，以及二孩及以上家庭购买第二套商品住房的，享受“首套房”政策，银行金融机构和税务部门执行“首套房”贷款和税收政策。 卢文曦表示，荥阳市取消限购具有很强的示范意义。“如果市场效果仍不理想，不排除当地继续出台楼市政策的可能性，直到楼市真正复苏。” 在河南省政府近日的新闻发布会上，相关人士介绍，河南省今年将加大对居民购房和房企合理融资支持力度，同时取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。 中指院指数事业部研究总监陈文静认为，从政策趋势来看，今年各地楼市政策将在供需两端政策持续发力，二线城市将出台更加重磅提振需求的政策。 “今年各地因城施策力度有望进一步加大。核心一二线城市将继续降低购房成本及购房门槛，二线城市或通过阶段性实施方式，全面放开限制性政策。”陈文静表示。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，目前如郑州这样的热点城市，楼市仍处于筑底阶段，但近期中央频频释放与房地产市场相关的利好消息，为市场注入了新的动力。 在杨科伟看来，随着房企融资功能逐渐恢复，企业出险或阶段性划上休止符，稳经济政策持续加码，有望对冲房地产行业下行预期。而各地出台楼市扶持政策，将促使房地产交易逐步回归稳定，今年二季度可能完成市场筑底。 “各线城市大概率将出现轮动修复，核心一、二线城市保持现有温度的同时，弱二线有望完成筑底，但多数三、四线城市修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市，毕竟市场需求及购买力的形成，还需要积累一段时间。”杨科伟补充道。