8月国房景气指数继续“探底” 企业自筹资金成“主力”

易贸金属网讯 今年以来,国房景气指数一路掉头向下,且似乎没有“刹车”迹象。19日,国家统计局公布8月份的国房景气指数显示,101.78点的指数环比7月份又回落了0.58点,同比去年则又回落了2.70点。这已经是国房景气指数环比第9个月和同比第3个月连续滑落。
   从分类指数来看,受到货币政策保持从紧、银根紧缩等影响,房地产企业的资金面今年也发生相应变化。8月资金来源指数为97.26,环比回落2.02点,同比回落5.65点。今年1-8月,全国房地产开发企业实现到位资金25102亿元,同比增长14.1%。其中,企业自筹资金占9809亿元,同比增长34.5%,无论是数额还是增幅都跃居首位;而国内贷款占5049亿元,同比增长11.5%;利用外资为449亿元,同比增长21.0%。
   房地产开发投资指数则为104.4,虽环比又回落0.37点,但同比上升0.68点。今年1-8月,全国完成房地产开发投资18430亿元,同比增长29.1%。其中,住宅完成投资13385亿元,同比增长31.7%;而住宅中,经济适用住房投资547亿元,同比增长21.7%。
   同时,8月商品房空置面积指数为103.9,环比回落1.59点,同比回落4.27点。截至8月末,全国商品房空置面积1.3亿平方米,同比增长8.7%。其中,空置商品住宅6555万平方米,同比增长8.7%;空置办公楼822万平方米,同比增长7.8%;空置商业营业用房4012万平方米,同比增长4.7%。
   “这反映出房地产市场目前投资和销售背道而驰的情况。”有业内人士指出,楼盘有开发时限,如果开发商资金链没有断裂,那么开工、开盘就必须继续下去,但今年以来楼市内观望情绪的确比较严重,所以形成投资增长、销售下滑的现象。但是,业内人士也指出,如果市场进一步萎缩,相信会出现投资和销售"双降"的现象。而此前公布的8月70个大中城市房屋销售价格首次出现环比下降,业内人士就认为楼市“拐点”已经摆在眼前。
   而除了房价,8月的土地开发面积指数和房屋施工面积指数也已“双降”。8月土地开发面积指数为96.42,环比下降0.29点,同比下降1.35点。今年1-8而除了房价,8月的土地开发面积指数和房屋施工面积指数也已“双降”。8月土地开发面积指数为96.42,环比下降0.29点,同比下降1.35点。今年1-8月,全国房地产开发企业完成土地开发面积1.65亿平方米,同比仅增长2.1%。8月房屋施工面积指数为105.22,环比回落0.65点,同比回落0.34点。今年1-8月,全国房屋施工面积23.16亿平方米,同比增长21.7%。(来源:上海证券报)

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