房地产 降息恐难撼动楼市低迷预期

易贸金属网讯  央行15日下午宣布降息,并下调存款准备金率。市场对于降息的消息总体感到“振奋”,但是在房地产业内人士看来,降息虽具备积极性的信号作用,但恐怕还难以撼动楼市低迷的预期。
   “首先可以明确的是,此次下调贷款利率和准备金率并不是针对眼下的楼市。”复旦大学房地产经济中心主任尹伯成教授表示,“央行在宣布降息的通告中也表示,目的是落实区别对待、有保有压、结构优化的原则,保持国民经济平稳较快持续发展。我觉得降息在给企业特别是中小企业减轻负担,甚至于提振股市信心方面的作用都比对楼市的影响来得强。”
   当然,业内人士也没有否认降息可能对楼市带来积极影响。“贷款利率的下调有利于刺激楼市需求,主要是增强消费者贷款购房的意愿,有助于激活交易。”五合智库总经理邹毅表示。
   开发商也可能从利率和准备金率的下调中受益。“相对于降息,下调准备金率对开发商来说更有意义。因为这意味着银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整,比如到明年甚至于快一点在四季度就会有变化,这能让资金链紧张的开发商松口气,降低企业的财务负担。”邹毅认为。
   但尹伯成则直言,降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”,也难改变老百姓对于楼市的预期。他说:“一些开发商听到降息很开心,觉得总算等到国家出手了,这是种误解。”
   邹毅也表示,购房者对降息“买不买账”还是未知数,“毕竟楼市仍处于低潮,利率和准备金率都只是回调一档,实际影响不大。而开发商虽然看到信贷政策放松的希望存在,但其首要问题则是在信贷松动的政策出台之前,不至于在市场中失去生存的位置。”(来源:上海证券报)

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