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大城市卖地凶猛 土地市场半年收入顶去年全年

即使楼市调控政策连连收紧,但重点城市的土地市场却再度升温,高溢价地块出现较为频繁,这将给楼市调控增加难度。同期,13个一、二线城市(北京、上海、广州、深圳(楼盘)、天津(楼盘)、重庆(楼盘)、成都、武汉(楼盘)、长春(楼盘)、南京、杭州、苏州、长沙(楼盘))合计土地出让金高达3084.62亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨了126%。

  SMM网讯:即使楼市调控政策连连收紧,但重点城市的土地市场却再度升温,高溢价地块出现较为频繁,这将给楼市调控增加难度。

  《第一财经日报》记者获悉,截至6月26日,北京(楼盘)前6个月经营性用地出让收入为629.75亿,同比增幅高达334%,接近2012年全年的647.92亿;上半年上海(楼盘)经营性用地出让金为597.84亿,同比大涨307%;截至6月20日,广州(楼盘)市上半年土地出让收入已达430亿,超过2012年全年的412亿。

  除了北上广三大城市外,其他一些主要城市的土地市场也在上半年高潮迭起。杭州(楼盘)1~5月土地成交金额为500亿元,比2012年同期上涨453%;今年上半年苏州(楼盘)土地成交金额为236亿元,同比猛涨530%;截至6月25日,上半年南京(楼盘)土地出让金额为275.27亿元,同比大涨122%。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,今年“国五条”落地后,虽然北京版细则较为严格,但从全国市场看,绝大部分城市细则落地力度有限,导致了房地产市场整体依然处于高位。特别是今年一季度房企的销售业绩良好,资金情况处于最近几年最宽裕的时机,这使得房企在全国各地拿地的积极性都明显上涨。

  一名香港上市房企总裁也对记者表示,去年下半年以来,整体销售在回暖,开发商的土地储备消耗得太厉害,必须要补仓。但是在这个时候,地方政府推出土地的量却相对较少,导致一块地推出来,有十几家参拍,供需的失衡,土地市场就会有一些偏热。此外,一些成长型房企现在急于进入一线城市,它们会以很高的价格拿地。

  土地市场火爆

  记者从北京市土地整理储备中心获悉,截至6月26日,北京前6个月土地市场总计出让经营性用地86宗,土地出让收入已经达到了629.75亿。与去年上半年的144.88亿相比,同比增幅高达334%。

  同时,这个数据也已经接近2012年全年的647.92亿。当然,这并非北京历史上的最高值,2010年曾共计出让276宗经营性用地,成交金额达到1638.5亿元,创下历史新高。

  张大伟预计,在当前的市场行情下,北京2013年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上,良好的销售情况也使房企拿地的积极性明显上涨。

  国家统计局数据显示,今年1至5月,商品房销售面积39118万平方米,同比增35.6%;商品房销售额25864亿元,同比增52.8%。同样作为一线城市,上海和广州的土地市场热度,也反映出良好销售势头下开发商拿地热情不减。

  据德佑地产提供的数据,截至6月26日,今年上半年上海经营性用地土地出让金已达597.84亿元,同比大涨约307.66%。去年1~6月,这一数据仅为146.65亿元。

  此外,去年全年上海经营性用地出让金总额也仅为875亿元。今年上半年597.84亿元的土地出让收入,已经和2011年7月~2012年6月一整年的土地收入相当。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示:“从目前的出让节奏及情况而言,6月份全市经营性用地出让突破200亿元关口基本无悬念,同时其甚至有望成为近33个月内上海土拍市场成交金额最高的月份。”

  广州方面,2013年上半年,广州市土地市场走出了惊天逆转的行情,特别是5、6两个月份,全市土地市场持续升温,开发商拿地热情空前高涨。

  此前媒体披露的数据显示,截至6月20日,广州市上半年合计土地出让收入已达430亿,超过2012年全年的412亿,逼近2011年全年的475亿。由此不难预计,广州今年的土地收入将创下该市2004年土地公开出让以来的新高。

 

  各地“地王”频出

  对于北京而言,虽然限价政策非常严格,但作为首都,其本身土地稀缺性突出,很多企业在其他市场获得资金后,对北京的土地需求也明显增加。

  张大伟预计,北京7月份单月土地成交总价有望突破200亿。在7月份有希望成交的14宗地块中,剔除两块招标地块,其他12块土地的起始价总额已经高达121.6亿,按照正常的溢价出让,叠加2块招标地块(2地块接近70万平方米),预计7月土地市场成交额将破200亿。

  他认为,从北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,土地价格高位运行很可能成为常态,整体土地市场依然有继续升温的可能性。

  从土地成交的溢价率上看,也可以看出市场的热度。中原地产研究中心统计数据显示,今年前6个月北京土地成交平均溢价率上涨到50%以上,高于2012年的29.8%,也高于2011年的40.4%。

  除北京之外,其他热点城市土地市场也在升温。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5月,全国四个一线城市(京沪广深)合计土地出让金高达1411.8亿元,去年同期是314.4亿元,同比上涨了350%。

  同期,13个一、二线城市(北京、上海、广州、深圳(楼盘)、天津(楼盘)、重庆(楼盘)、成都、武汉(楼盘)、长春(楼盘)、南京、杭州、苏州、长沙(楼盘))合计土地出让金高达3084.62亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨了126%。

  在5月份,全国主要的一、二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交,总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

  21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至6月26日,上海市6月已累计出让经营性用地38.5万平方米,合计出让总金额达126.7亿元。而在接下来的2天内,上海土地市场还将出让多达7幅经营性用地,合计出让金额在90亿元以上,其中不乏青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)、静安区石门二路街道60号街坊这类有望冲击年内46亿元纪录的“准地王”地块。

  今年上半年,广州房价一度连续4月领涨全国,市场呈现“地王频出”的走势。5月份,先后诞生了海珠南洲路、白云同宝路、番禺万博三个地王,单价最高的一宗楼面地价高达3.4万元/平方米,也成为广州成交单价最贵的一宗。

  值得关注的是,除了最高价的地王,最近两月广州拍出的市区居住类地块中,绝大部分的成交均价都超过2万元/平方米,基本与广州市区多数在售楼盘的楼价持平,面粉贵过面包的现象再度上演。

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