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[房产]沪楼市成交面积暴涨 部分买家担心钱荒影响房贷

提要:上周,申城楼市成交暴涨,33.8万平方米的周成交量是自3月楼市爆发之后首次超过30万平方米,也创下了4月1日以来近12周的最高成交水平。  业内专家汤正魏表示,这或是由于半年节点将至,为赶企业半年报很多开发商开始加大供应、加速销售所致。

  SMM网讯:上周,申城楼市成交暴涨,33.8万平方米的周成交量是自3月楼市爆发之后首次超过30万平方米,也创下了4月1日以来近12周的最高成交水平。部分业内人士认为,这或是由于半年节点将至,为赶企业半年报很多开发商开始加大供应、加速销售所致。然而银行闹起的“钱荒”却让很多楼市观望者开始担心,一旦银行 对房贷业务收紧,会不会等来无钱可借的局面。

 

  商品住宅火爆

  签约量创最近12周新高

  上周(6.17-6.23)上海市商品住宅市场共计成交2747套,环比前周(6.10-6.16)大幅提升36.4%,较去年同期也 大幅增加23.6%;成交面积总计33.8万平方米,较前周同样大涨48.4%,同比去年也有着58.3%的涨幅;在成交价格方面,上周商品住宅成交均价 24824元/平方米,较前周上涨6.1%,较去年则有着5.4%的涨幅。

  全市17个区县中,仅闵行、闸北、虹口和新黄浦四区的成交量环比有所下滑;大浦东以8.8万平方米的成交量全市领跑,单区垄断了全市超1/4的成交总量,嘉定区以近4.6万平方米的成交量位居第二位。

  从上周的全市成交面积TOP10榜单中看出,上周的成交量有向中高端物业靠拢的趋势。在这10盘中,成交均价在3万元/平方米以上的项目占据了5席,其中有2盘的签约均价更是达到了4万元/平方米以上。

  业内专家汤正魏表示,这或是由于半年节点将至,为赶企业半年报很多开发商开始加大供应、加速销售所致。据统计,6月前23天的成交量已达82.9万平方米,全月成交量极有可能再度突破100万平方米。

  传银行收紧贷款

  部分购房者恐“钱荒”拖累楼市

  与此同时,上海银行间同业拆放利率(SHIBOR)隔夜等多品种近期一度大幅上涨,多家商业银行面临“中考”纷纷都闹出“钱荒”传言, 其中不乏多家大型商业银行。而且这两日沪深两市出现暴跌行情的也传达着“钱荒”并不是传言那么简单……越来越多的购房者担心,市场频繁出现的“钱荒”传言 及流动性紧缩预期让股市受到重创,这种预期是否会持续发酵,拖累今年处于平稳上升通道的楼市,进而影响房价走势值得市场关注。

  “听说好像上海、北京等地部分商业银行都开始收紧甚至取消首套房贷优惠利率的消息。”正在为婚房纠结的黄先生担心,“房价连续涨了几个 月,大多数想买房的人都开始观望了,如果银行房贷收紧,会不会两头落空。”不过,记者了解到,目前多数银行并未真正调整首套房利率,审批和放款周期相比此 前变化也不大。

  多名业内人士认为,“钱荒”打击股市,地产股票大跌,开发商资金或受影响,但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌,尤其在短期供应紧缺 的上海市场。汉宇地产市场研究部经理付伟认为,从宏观面判断,无论是流动性总量适度收紧还是结构性微调都会对于下半年房地产市场持续升温会产业负面影响。 如果调控政策与流动性呈现“双紧”,下半年楼市热度将呈现下降,并且会抑制房价快速上涨。但是,房价预期不会有实质性变化,因此市场出现大幅回调的可能性 不大。目前楼市需求量保持旺盛,但供应依旧偏紧,供需关系短期内无法扭转,并会最终左右楼市走向,下半年楼市总体将趋向回归平稳。

  新推盘上周环比反而跌5成

  与成交量暴涨形成鲜明对比的是新开楼盘的明显下滑。上周住宅市场新增供应19.3万平方米,环比大幅萎缩50.3%。共有9个项目新获 预售证:合景领峰、绿地海珀璞晖、中金海棠湾、北郊庄园、安亭瑞仕华庭、美兰湖中华园、新里崴廉公馆、旭辉澜悦湾和武定路141号。其中旭辉澜悦湾的供应 面积最大,超过了4.1万平方米。

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