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[房产]业内称钱荒对楼市影响不大 地方债或绷断房地产

“钱荒”甚嚣尘上,对股市造成重大打击,地产股价大跌,看空楼市的言论沸沸扬扬。”  值得一提的是,白朋鸣对记者指出,“钱荒”会挤出一部分房价泡沫,但不会刺破房价泡沫,只是意味着房地产企业的利润空间被压缩得更小。

  SMM网讯:“钱荒”甚嚣尘上,对股市造成重大打击,地产股价大跌,看空楼市的言论沸沸扬扬。

  6月25日,中原地产副总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时指出,钱荒对于楼市不会有太大的影响,虽然会让房地产行业融资产生一定的困难,但是不会出现崩盘的情况。

  影响不大

  “钱荒”对房地产究竟有多大影响?

  有业内观点认为,目前内地大部分房企,尤其是中小房企,银行贷款仍然是主要融资来源,“钱荒”的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期,众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。

  殷则环指出,“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧,必然会影响到楼市,但是影响不会很大,也不会很长久。

  中投顾问宏观经济研究员白朋鸣则对记者指出,钱荒来袭,银行为求自保惜钱如命,致使近期买房贷款受限制,房企面临资金链紧张的局面,房价可能短周期内略有小跌,但是并不会出现整体性的下跌。“我国楼市并没到崩盘的时间节点,目前的经济形势依赖房地产市场,仍然是维持房价在控制范围内的上涨。”

  值得一提的是,白朋鸣对记者指出,“钱荒”会挤出一部分房价泡沫,但不会刺破房价泡沫,只是意味着房地产企业的利润空间被压缩得更小。

  地方债因素严重

  白朋鸣指出,“钱荒”暂时对房地产业不会造成很大的影响,地方债务问题反而成为影响房价的部分因素。

  在白朋鸣看来,当前经济不景气,地方政府对土地和房地产的依赖度非常高,因为土地价格收入和房地产税收是政府收入的主要来源。如此一来,当地政府为获取收益将会提高土地价格,从而导致房价继续上涨。“此外,楼市关系着我国银行系统的安全和国民经济的发展,政府将稳定房价在增长范畴之内作为目标。”

  殷则环指出,政府在稳定房价上无疑是花了大力气,无论是国五条,还是房贷收紧的政策,在房价调控上都起到了一定的作用。然而因为执行力度等方面的问题,在楼市调控重压之下,地方政府依然掀起了一轮卖地高潮,各地“地王”频出。

  记者从知情人士处了解到,其原因就在于部分地方政府偿债压力增大,而不得不多卖地。从宏观面来看,最近几年,土地出让收入均占到了全国财政收入的1/4-1/3;而对于很多三四线城市而言,其土地出让收入甚至占到地方财政的一半。

  有学者对记者指出,土地财政模式已经“过时”了,过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧,若地方政府继续依靠房地产,土地解决债务问题,而不是从根本上开源节流,控制债务。那么“钱荒”之后,便是债务危机的爆发。

  房产税

  与此同时,面对不断攀升的房价,房产税试点扩容的呼声也越来越高。作为下一步调控房价的储备政策,房产税被寄予了很大期望,也成为了议论的焦点。

  业内观点认为,由于中国楼市经历几轮调控后力度不断加大,政策持续时间也越来越长,但降房价的效果显然不如预期。各方希望房产税的实行能够有效遏制房价上涨,甚至有效挤出投机和投资泡沫,并可以对高额的房价起到抑制的作用。

  白朋鸣认为,房产税改革的目标人群应该是只调节高端收入人群,对于低收入者应免去部分税种满足其对房子的刚需。房产税推出应当是渐进式的,从高端住宅及新增住房为主入手,可能更具有可操作性。房地产价格整体走向不会“应声而降”,稳定有限制的增长作用将逐步显现。

  殷则环指出,国家极有可能加大房产税的力度。

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