春节期间各地二手房市场继续疲软

SMM网讯:春节期间各地一手房市场的疲软状态有目共睹,而节日因素加上尚未完全明朗的政策调控、信贷措施等也使得各地二手房市场观望气氛浓郁。即便在节后,二手房市场内买卖双方仍显得僵持不下,业内预期成交调整的局面还会维持一段时间。

 

从春节期间一线城市的二手房交易表现来看,冷清是意料之中的。来自北京我爱我家的统计数据显示,春节的一周长假与2月的第一周相比,二手房成交量下滑了70%;来自上海中原地产的调查也显示,旗下200多家门店普遍反映春节期间客户购买意愿不强烈,带看量与2009年同期相比约有10%左右的降幅。

 

值得一提的是,今年以来,随着成交出现颓势,议价空间正在打开。如21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下门店的最新抽样调查显示,目前上海各区域有约7成板块的房源可提供1%至5%不等的让价空间;深圳中原地产的研究报告也显示,深圳175个典型二手楼盘中有80%已从上月起出现成交价环比下降。

 

然而,买卖双方的博弈远未告终,价格分歧依然存在。“虽然节后门店客户逐渐回升,但是鉴于当前楼市走向不明朗,绝大部分客户还在前期看房阶段,希望能寻求到性价比更高的房源。”中原地产副总经理吕尚伦直言,一般政策调整后需要30至60天的消化期,预计近期成交周期将继续拉长,转暖还需看3、4月份的市场。美联物业市场研究部的分析师也认为,今年1月受政策调控等影响,楼市成交量已经环比大幅下降,现已过半的2月则受到春节假期的影响,如无意外成交量可能较1月还有一定程度的下降。

 

与此同时,信贷环境也继续影响着交易局面。而就在春节前后,先是央行再次上调准备金率0.5个百分点。在业内看来,这些都会进一步加重楼市的观望情绪。

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