成都楼市开打价格战 京沪深三地成交仍低迷

SMM网讯:进入2月,成都楼市出现了新动向。成都世家机构提供的数据显示,2月第一周,成都主城区商品房成交套数和商品住宅成交套数比前一周均有大幅攀升,升幅分别为48%和28%。1月份成都近乎冰冻的成交局面得到缓解。值得注意的是,这样的成交回暖是用价格战换来的。

数据显示,2月首周,成都主城区新建住宅均价6607.6元/平方米,比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。专家介绍,这是此轮宏观调控以来,各地住房均价环比最大降幅。而在价格未有显明松动的二手房市场,成都上周仅成交479套,比上周大幅下降39.5%。

在成都6个主城区中,除了锦江区和青羊区的新房成交均价分别环比上升0.68%和18.41%外,其他区域的均价均呈下降态势。以成华区下滑幅度最大,每平方米降低1944.74元,环比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯区,每平方米降低1055.87元,环比降幅为12.64%。

“面对这样的数据,我也不知道该如何解释了。”一位成都资深房地产人士无奈地说。

据了解,成都个别新盘推出,房价显明低于周边楼盘价格是拉低成都楼市均价的主要原因。根据成都房管局备案数据而进行的有关统计显示,成都两个典型新盘的成交均价出现大幅跳水。其中,由成都市成华区危房改造开发办公室开发的华晨雅庭备案均价4800元/平方米左右,但目前周边项目成交价从6400元到10000元/平方米不等;另外一个楼盘神仙树馨苑备案成交均价只有3100元/平方米,而周边项目价格在6200元/平方米以上。

尽管神仙树馨苑销售人员介绍,楼盘公开零售单价在6000元以上,但有消息人士称,开发商通过向合作单位打包销售的方式低价批发了部分房源,导致备案均价下降。这也是开发商变相降价和回笼资金的常规做法。

对此,有市场人士认为,这标志着成都楼市实质性的降价已经拉开序幕。

上海方面,佑威机构数据显示,上周上海商品房成交面积为27.2万平方米,成交量比前周减少2%,成交均价为15545元/平方米,比前周下降9%。仅从住宅来看,其成交均价为19201元/平方米,环比上涨1%。但成交面积却只有15.2万平方米,环比下降20%。

深圳的房价也比较坚挺,但成交同样大幅减少。克而瑞机构深圳分公司的统计数据显示,深圳上周商品房销售均价2.44万元/平方米,比前一周的2.4万元/平方米小幅上涨;成交面积为4.96万平方米,比前一周下降25.67%。“去年楼市最火的时候,一天可以卖掉300多套房子,现在一天平均不足百套。”克而瑞机构深圳公司分析师罗翠莲介绍。

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