【今日楼市】燥热的深圳二手房市场跌了*住房信贷收紧 房贷利率走高

【燥热的深圳二手房市场跌了,房价进入平台期】 近日,国家统计局数据显示,2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点,这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。0.1%或许并不算一个大数字,但这个“0.1%”对于此前一直处在燥热状态的深圳楼市来说分量却不轻,背后体现出一系列调控和监管措施的效力开始显现。跌,但还不至于普跌,也还不是趋势性下跌,这才是深圳二手房市场的“写照”。深圳市房地产中介协会公布的数据显示,6月14日至20日深圳二手房网签量共计713套(含自助网签),仍旧低于800套关口,持续处于低迷状态。另据乐有家门店数据监控显示,上周新增求购客户下降幅度明显,新增房源量环比下跌超10%。

【北京二手房市场平稳,学区房成交转淡】 对北京地区二手房市场走访调研发现,市场整体趋于平淡,成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探,在售房源整体报价和成交价小幅上涨。从成交量看,区域之间存在一定差异。值得注意的是,幼升小、小升初录取接近尾声,学区房成交稍显平淡。五环外的刚需房成交近期则出现一定释放,成交量和成交价均小幅走高。

【住房信贷收紧,房贷利率走高】 二季度以来,多地房贷利率走高,放款周期延长。同时,房企融资规模下降。国盛证券研报显示,2021年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2个基点。6月份以来,房贷政策延续收紧态势,主要体现在房贷利率水平上浮、放款周期延长等层面。机构监测数据显示,6月份,72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%,二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

【媒体社论:地产调控已为市场各环节设置好了“防火墙”,投机者应尽快收手】为了确保地产市场健康平稳发展,中国政府正在加强对房地产的全程监管,以驾驭这艘巨船,使其不会被经济波动的大浪掀翻。对于土地端,采取了集中供地与限制地价的措施,并将土地出让金划归税务征收;对地产商融资设置“三条红线”收紧套索;对银行房地产贷款设置了两道红线。现在,部分银行通过暂停二手房贷款为减缓市场运行速度“掺沙子”。可以看出,政府在市场各个环节都已设置好了“防火墙”。

【瑞安房地产拟发行可持续发展挂钩债券】6月23日,瑞安房地产有限公司发布公告称公司全资附属公司Shui On Development拟向亚洲及欧洲的机构投资者进行票据国际发售。票据预计将由Shui On Development发行以及由本公司担保,并预计将在本集团的可持续发展挂钩债券框架下发行为“可持续发展挂钩债券”。就建议票据发行而言,本公司将向若干合资格机构投资者提供先前可能未公布的本集团近期公司及财务资料,包括但不限于风险因素、管理层对财务状况及营运业绩的讨论及分析、关连方交易及债务资料。建议票据发行的完成须视乎市场状况及投资者兴趣而定。瑞银(作为独家结构代理人)以及渣打银行及瑞银(作为初始购买人、联席全球协调人兼联席账簿管理人)负责管理建议票据发行。

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