【上海楼市新规落地满半个月，二手房市场率先“降温”】随着近期住建部赴上海调研督导房地产市场情况，以及上海先后出台一系列颇为严苛的调控政策后，业内人士认为，预计上海楼市短期交易缩水将是大概率事件。上海中原地产市场分析师卢文曦称，从新政落地后的情况来看，相比新房市场稍显迟滞的反应，上海二手房市场确实已有所降温。

【房住不炒、规范长租房……地方两会透露出哪些楼市信号？】据不完全统计，绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策，重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。对比往年，多地政府工作报告延续了坚持房住不炒、促进房地产市场平稳健康发展的表述，专家认为，这表明今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化。规范发展长租房、增加租赁住房土地，是各地政府工作报告中着笔较多的内容，海南等地还明确提出“出台租购同权办法”。老旧小区改造在“十四五”期间将继续推进，不少省市公布了2021年的具体目标。

【四天三城发文整顿住房租赁市场 明确严控和约束“租金贷”】2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。至此，四天时间内，北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁市场秩序。值得一提的是，无论是2月1日深圳市住建局发布的《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿），还是2月2日北京市住建委等五部门联合发布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，均明确提出要约束“租金贷”。

【20余家房企1月销售额增七成 预期春节将加大促销力度】进入2021年，各大房企销售如何？据统计，截至2月4日，25家房企披露了今年1月份销售额，同比大幅增长，平均增幅为73.5%。另据克而瑞统计数据显示，TOP100房企在今年1月操盘销售8705.3亿元，同比增长70.7%。对于今年1月房企整体销售业绩大增，分析人士指出，主要是由于去年同期受疫情等影响导致销售基数较低所致。此外，部分城市楼市成交热度从去年底延续至今年1月份。

中信建投指出，1月百强房企销售金额同比大幅提升，主要受去年同期春节假期导致的低基数叠加下旬新冠疫情导致供应缩量影响。1月重点城市新房市场成交面积同比增幅大幅扩大，二手房成交增速也明显提升。看好物业管理板块一季度行情及地产开发板块在政策调控影响下的结构性机会。