前十月省内6城房价涨幅居全国前列 浙江规范销售防楼市过热

SMM网讯:为进一步规范商品房委托销售行为,11月2日,浙江省住房和城乡建设厅在其官网发布通知明确,未来将在房企委托销售、承销机构代理销售,以及行业监管与整顿方面,加强相关管理。

在上述通知中,细则贯穿了售前售中售后全环节。中指院企业事业部常务副总经理高院生指出,“就房企及代理公司的销售行为规范及管理,浙江省住建厅这份通知中提出的细则,可以说比较明确而细致。”

具体来看,新规不仅对售前开发企业与委托承销机构签订的合同进行了规范,还要求房企在申请商品房预售许可时,应在预售方案中载明销售方式。

此外,在承销机构促成商品房成交后,开发企业与购房人签订商品房买卖合同时,应在商品房买卖合同中如实填写委托销售机构的详细信息。而此前签订商品房买卖合同时,鲜有将委托销售机构的详细信息写进商品房买卖合同中的。

分析指出,浙江省住建厅之所以做出如此详细的规定,或与个别项目在销售环节中存在暗箱操作的行为有关。

在加强房地产承销机构代理销售行为管理方面,通知要求房地产承销机构及其人员代理销售商品房时,应向购房人表明身份,不得以提供居间服务等名义,变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利等。

上海一家房产机构分析师表示,“一些楼盘如果被看好,尤其是市场不断走高、出现供不应求现象的时候,在销售中往往会出现灰色操作地带,这其中就包括个别房企通过销售代理机构,借类似‘茶水费’的形式获取额外费用,来实现变相涨价。”

“热销楼盘所收‘茶水费’,往往是通过第三方向购房者收取的。这其中有中介及销售机构个人擅自赚取额外收益的,但也有个别房企或项目,借中介、营销公司之手额外涨价的情况。规范并加强销售环节管理,在稳定市场秩序的同时,对于稳定市场价格和预期也将起到积极的作用。”上述分析师告诉记者。

高院生也表示,“通知对于防止热点项目变相涨价、规范销售人员行为及维护市场秩序,将起到积极作用。”

而在“茶水费”问题上,已有浙江的房地产销售从业人员,为此付出相当高昂的代价。

今年8月,嘉兴市南湖区人民法院一审公开宣判了一起非国家工作人员受贿罪的案件。据嘉兴市南湖区法院官网8月18日公布的信息,10名被告人为嘉兴某房企销售人员,在某楼盘销售期间,利用对房源销控职务便利,向客户额外索取总计30万元至400万元不等的“茶水费”,涉及金额较大,其行为构成非国家工作人员受贿罪。经法院审理后,10名被告人分别被判处有期徒刑5年6个月至1年6个月不等,部分被告人获缓刑。

据悉,今年房地产调控仍以“一城一策”为主,不同城市往往根据自身情况进行调控,较少出现以省为级别单位的调控。

对于浙江省住建厅新发布的通知,高院生认为,该通知在规范市场秩序同时,也有防止省内城市房地产市场过热的意味。

“宁波、绍兴等浙江城市,今年楼市出现升温迹象。杭州因为实施摇号,价格网上备案后,中介及销售机构没有操作空间,但其它一些城市,则可能在销售中存在不规范的现象。”高院生表示。

从市场走势来看,今年浙江省多个城市房价的涨幅,位居前列。中指院11月2日公布的最新数据显示,今年1-10月,杭州、绍兴、宁波几个浙江省内的城市,累计涨幅居于全国前列。前十个月,全国累计涨幅前20名的城市中,浙江省内城市就有6个。

据中指院监测数据,今年1-10月,杭州、绍兴累计涨幅分别为7.09%和7%,分别排在全国城市第一和第二名;宁波、嘉兴累计涨幅分别为6.62%、6.2%,涨幅分别位列第五和第七名。此外,金华、温州前十个月累计涨幅分别为5.16%和4.76%,分别排在第14和16名。

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