中原地产:9月北京二手房成交量17259套 环比上涨7.5%

SMM网讯:受疫情影响“疲软”的北京二手房成交市场,正在刷新纪录。

根据北京中原市场研究部的统计,9月北京二手房成交量17259套,创下今年月度次高,仅次于今年5月的17309套;环比上涨7.5%(较8月增加1202套);网签量连续5个月超1.6万套。

今年第3季度北京二手房网签4.97万套,达到2018年以来的季度峰值;二手成交均价为6.43万元/㎡,环比下降0.95%,基本持平。

从价格变化情况看,受西城学区房政策影响, 6月成交价格达监测期峰值, 7-9月持续小幅回落。

今年网签量同比上涨6%

截止9月底,今年北京二手住宅市场份额同比扩大,累计网签11.6万套,同比上涨6%。

2016-2018年,北京二手房市场份额总体表现稳定,从2019年开始,受新房分流影响,二手房市场份额开始降低, 2020年略有回升。

目前,北京二手住宅成交均价为6.41万元/㎡;存量房市场交易活跃,二手房市场占比回升,达74%。

业主报价信心不足

9月, 中原报价指数为24.95%, 环比上涨2.53%,指数小幅回升但仍处低位, 业主看跌态势持续。

两居室成交涨幅最大

3季度, 北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡,两居占比大幅扩张,为成交主力。

各面积段占比与去年同期相比变化幅度较小,成交结构稳定;120-150㎡面积段产品占比9.3%,占比同比上涨0.8%,涨幅最大;60㎡以下面积段产品占比23.2%,占比同比下降1.9%,降幅最大。

两室产品成交占比41.7%,占比同比上涨14.3%,涨幅最大;三室产品成交占比35.4%,占比同比下降22.1%,降幅最大。

13区域成交量环比上涨

3季度,北京二手房4955个楼盘有成交记录,其中朝阳区1023个楼盘累计成交11773套,成交套数居首位。

从区域成交量来看,西城区成交量受教改新政影响,同环比降幅最大;远郊区成交量同环比涨幅较大。

西城、大兴、怀柔3个区域成交量环比下跌,其余13个区域成交量环比上涨,其中平谷区环比上涨24%,涨幅最大。

大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名仍稳居前三;位于密云区龙湖长城源著,以193套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

12区二手房价格下跌

数据显示,3季度北京二手住宅价格整体略有下滑;西城区教改政策影响消退,成交均价环比降幅最大。

从区域一二手住宅成交均价来看,海淀、丰台、顺义、房山4个区域一二手住宅成交均价均上涨,东城、西城、朝阳、大兴、昌平、平谷6个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。

9月,东城、西城、门头沟、密云二手住宅市场成交均价环比略有上涨,其中东城区环比上涨1%,涨幅最大;其余12个区域二手房成交均价环比下降,其中延庆区成交均价环比降幅最大,环比下降6%。

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