银川市长调研楼市、无锡升级调控 房地产政策收紧预期不断升温

SMM网讯:在央行“三道红线”收紧房企融资的同时,近期市场升温明显的城市,楼市调控升级的概率正进一步加大。

9月2日上午,银川市政府在官网转发了市长杨玉经调研楼市运行情况,并主持召开座谈会的消息。据银川市政府公布的信息,市长杨玉经在9月1日的座谈会上强调,要加强银川房地产市场指标监测,及时提示、指导和预警市场异动,采取市场、行政、法律等多种手段,推动房地产市场良好运行。

“银川市市长调研当地楼市一周前,银川住建系统相关负责人刚参加了由住建部召集的一场会议。参会城市的楼市政策后续是否会有所变化,值得关注。”中原地产高级研究经理卢文曦对财联社记者表示。

据住建部官网信息,8月26日,住建部召集银川、沈阳、长春、成都、唐山及常州等城市住建厅相关负责人,在北京召开房地产工作会商会,强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

易居中国执行总裁丁祖昱指出,这些城市典型特征是在国家统计局公布的70城房价中,多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。

其中,银川尤为受人关注。据国家统计局数据,今年7月份,70个大中城市中,银川新房价格环比涨幅排名全国第一,这也是该市连续三个月新房价格环比涨幅排名居首。

“住建部8月26日会议的用词很微妙,并非约谈,而是会商,选用这个词并结合会议内容,传达出一些重要信息。从参会城市来看,沈阳、长春、银川、唐山的经济并非特别发达,但房地产市场升温态势较明显,这几个城市房价上涨之所以较快,除有自住需求支撑,不排除投机需求大量入市。”58安居客首席分析师张波在接受记者采访时说。

张波进一步表示,住建部召集此次会议,更多带有风险提示的意味,目前一些热点城市出台调控政策的概率较大,但措施未必会很严厉。

事实上,这仅是监管层近期召开的房地产工作会议之一。财联社记者曾独家报道,8月20日,央行、住建部与部分房企举行座谈会,会上监管部门听取了房企的意见,并提出希望房企控制负债,不要继续快速加杠杆。

而在此前7月24日举行的房地产座谈会上,来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

值得关注的是,在上述会议召开前夕,杭州、宁波、南京等长三角城市升级了楼市调控,近日,无锡也加入到这一行列中。8月30日,无锡发布了最新的房地产调控政策,包括加强土地市场管控、支持自住需求、遏制投机炒房、规范房地产市场秩序、加强市场监测等五个方面。

无锡此次调控政策中,对夫妻离婚购房情况做出规定:离异后2年内购买商品住房的,拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。

与银川相似的是,无锡今年新房、二手房价格涨幅均不低。据中指院监测,今年8月无锡新建住宅同比涨幅约7.76%,今年前8个月新建住宅涨幅约4.39%;8月二手房价格上涨约10.59%,前8个月二手房涨幅约1.4%。

“无锡出台调控政策传递出这样的信号:市场升温较明显的城市,接下来出台政策的概率正在加大。”中指院指数事业部主管程威告诉记者。卢文曦亦认为,无锡升级调控,仅是部分热点城市政策收紧的其中一个体现。

丁祖昱则指出,热点城市楼市、土地市场过热的同时,一些三四线城市仍处于复苏过程中。由于各城市房地产市场表现不同,热度较高城市政策将收紧,还有一些三四线城市即使出台纾困房企、利好交易的政策,受限于购买力,楼市增长仍存在短板。

“不论是对房企融资的收紧,还是因城施策过程中热点城市加大调控力度,其主要目的是给预期降温,防止房价出现波动。我们预计楼市接下来不太可能出现下降,下半年仍是销售很不错的机会窗口。”卢文曦说。

“对于房企来说,融资‘三道红线’和不同城市楼市政策收紧可能带来的效应是,房企将加大资金回笼力度,其在根据自身情况降负债的同时,也会相应加快去库存速度。”他补充道。

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