统计局官方数据:中国楼市4月“满血”复活 5月开涨?

SMM网讯:每个月大部分房地产从业人员都要等着看月中的统计局数据,这几个月更是。

市场都在关注,疫情对于房地产的影响何时恢复?

统计局公布数据:

1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。

1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1—3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1—3月份为下降18.1%。

1—4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。

4月末,商品房待售面积52255万平方米,比3月末减少472万平方米。其中,住宅待售面积减少453万平方米,办公楼待售面积减少7万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

1—4月份,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。

4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.86,比3月份提高0.67点。

首先:4月单月市场成交数据已经基本持平,疫情后第一次出现

拆分单月数据看,统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%,3月单月同比去年同期下调了14%,而在4月,单月公布的销售面积为13503万平米,同比2019年4月同期的12256万平米,只微跌了2%。

1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。

投资与拿地数据也快速复苏, 1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1—3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1—3月份为下降18.1%。

整体看,疫情的影响在快速的过去。4月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,4月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。。

一:市场逐渐复苏

4月全国楼市成交环比升同比降,一线城市整体环比上升45%,上海升幅较大,环比上涨高达57%;而深圳升幅较小,仅8%;北京、广州升幅相近,均超50%。同比来看,整体成交下降25%,其中北京降幅较明显,达到了44%;仅深圳同比有所上扬,为5%。

二线代表城市环比上升48%,同比下降13.0%。整体看,全国楼市在4月持续回升,疫情的影响越来越小。

疫情基本平稳了,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80%,部分区域已经开始超过之前水平。

二:各地土地市场开始出现复苏,溢价率明显上升

中原地产研究中心统计数据显示,4月,全国热点50城市4月合计土地出让5044.7亿,这也是年内首次单月突破5000亿,不仅仅是卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显的上行, 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%,3月份为12.58%。
从不同城市数据看,卖地最多的城市是南京439亿,杭州362亿,苏州343亿,合计有16个城市在4月卖地超过100亿。另外1-4月50大城市卖地1.22万亿,同比上涨10.3%

降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

三:楼市调控井喷,LPR降息、政策一日游,人才政策井喷

中原地产研究中心统计数据显示,4月份,全国房地产调控政策继续多发,单月房地产调控次数高达67次,

累计一季度房地产调控次数高达171次,1-4月合计房地产调控政策高达238次,而2019年同期只有164次,同比上涨45%。

(2019年全年的月度调控:12月66次,11月72次,10月67次、9月单月48次,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次)

2020年全球面对疫情,各国基本都选择了放水救市,对于最被关注的中国房地产市场,1-4月政策多发也成为了最大的特点。

从政策内容看,救企与救市成为两大特点,救企业的政策各地井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

救市的政策目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国看已经累计超过10城市出现了政策一日游,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。

从全国市场看,4月份因为疫情基本平稳,一季度积压的购房者逐渐入市,市场快速恢复,叠加部分二三线城市户籍政策宽松,推动了市场的企稳复苏。

4月对于房地产市场影响最大的政策主要集中在人才政策,和4月20日的降息政策,整体看,4月下旬开始各地落地了降息的影响,首套房与二套房基本都降低了10个基点,推动了4月末的市场继续复苏。

4月全月, 人才政策成为最近的关注点,整体看,4月全国各地人才政策继续井喷,特别是在经济逐渐复苏的情况下,全国各地各种力度的人才政策频繁发布,其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征!2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超80城市

4月单月就接近30城市。

四:全国房地产市场再次开始去库存,二季度有望与去年同期持平。

从资金面看,1—4月份,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。其中,国内贷款8730亿元,下降2.5%;

信贷相对宽松已经出现,影响企业资金开始平稳。

4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.86,比3月份提高0.67点。

市场更关注二季度的表现,一季度疫情井喷,大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标,这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡!如果政策没有相应的宽松,资金链断裂将开始出现!

4月份市场已经明显复苏,从5月已经过去的半个月市场数据看,已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下,全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。

整体看,2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

如果在5月20日继续降息,那么小阳春有望持续到下半年!


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