南宁允许公积金购二套房背后:多地从扶持房企转向刺激需求端

SMM网讯:继河南驻马店市将首套房公积金贷款首付比例降至20%之后,广西南宁也于2月23日调整了公积金贷款政策,允许公积金购买二套房。

与近期其它城市出台对房企扶持政策相比,南宁和驻马店的公积金新政都是针对需求端。业内人士认为,越来越多的城市将借疫情令楼市承压之际,从扶持房企转向刺激需求端,松绑楼市调控的尺度也将越来越大。

阳光城集团执行副总裁吴建斌近期表示,疫情对房地产行业不完全是坏事,过去两年以来,房地产调控非常严厉,这次疫情之后,对房地产的调控力度可能不会像2018、2019年那么大。

各地“暖楼市”政策频出

南宁调整后的公积金贷款政策细则为,职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内,可在南宁购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时,使用公积金贷款。

对于为何调整公积金政策,南宁住房公积金管理委员会在政策解读中表示,今年初发生的疫情对楼市产生一定影响,政策调整是为减轻疫情对市场影响并进一步提高公积金使用效率,但同时也将遏制投机炒房行为。

“近期大部分城市出台的应对疫情政策,主要是从扶持企业切入,如延长土地出让金缴纳、顺延项目竣工验收期限等,较少着眼于需求端。但南宁规定公积金贷款可买二套房,预计将对当地购房需求产生一定刺激作用。”中原地产高级研究经理卢文曦告诉财联社记者。

而南宁出台公积金新政的前二天,驻马店市也调整了公积金贷款政策,将首套房首付比例降至20%。易居研究院智库中心研究总监严跃进彼时表示,首付比例的政策调整是很强的“暖楼市”政策,能很好的刺激购房需要,具有去库存和稳楼市的导向。

第一太平戴维斯中国市场研究部董事张琳指出,驻马店、南宁最近调整公积金贷款政策,反映出一个新动向,未来更多城市或将从引入需求入手,对政策做出适度调整。

“公积金贷款原本就是地方‘因城施策’的一部分,调整后将对刚需及首次刚改有一定作用,预计后续还会有一些城市对此做出微调。此外,南宁调整公积金政策虽然针对需求端,但并未突破限购、限贷红线。公积金对需求会产生一定作用,不过购房贷款主要依靠银行,仅有公积金政策,其单一政策的效果较有限。”张琳在接受记者采访时表示。

在克而瑞研究中心副总经理杨科伟看来,疫情的持续将对地方财政收入、经济增长形成一定压力,房地产所涉及上下游产业链较长,出于稳定经济增长考虑,预计不少地方政府接下来的政策会放到引导合理需求入市上。

“地方政府对房企的扶持政策大范围展开后,针对需求端的政策,可能先在三四线或城市能级并非很高的地方出台,随后向更多城市扩散。”杨科伟说。

卢文曦告诉记者,除公积金政策外,在不触及限购、限贷、限售等敏感政策前提下,以购房需求为切入,地方政府仍有不少政策工具可以使用。“例如减少交易环节税费,对首次购房或新落户人员给予购房补贴,以及进一步降低落户门槛等。”

市场预期楼市调控将进一步松动

在地方政府出台扶持房地产行业政策的同时,部分商业银行对房贷政策进行微调,也引发了市场广泛关注。

据媒体报道,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非限购城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

据了解,浙商银行并非首个调整相关房贷政策的银行。亿翰智库一位分析师指出,个人住房首付款比例早有政策规定,首套房首付比例原则上为25%,各地可上下浮动5%,因此浙商银行贷款调整符合政府相关规定。

“下调首付款比例对住房需求有一定刺激作用,将对达成交易形成利好。但由于是针对首套房,且在非限购城市执行,因而从可施行城市及可覆盖人群来看,能形成的影响相对有限。商业贷款的主流要看大银行,下调首付比例如能在银行间进一步扩展,大型商业银行也在符合相关政策规定前提下进行调整,将对市场产生更大影响。”张琳对财联社记者表示。

上海一家中型房企营销部经理认为,疫情对楼盘销售产生不利影响的同时,在政策上也可能形成支持效应。“为应对疫情,除地方调整对企业及需求端的政策,也有同行认为信贷政策可能发生微妙变化,如信贷政策有所松动,将对市场产生利好。”

不过有分析人士指出,当下“房住不炒”仍是主基调,如对政策松动有太高期望,有过于乐观之嫌。

“房地产仍是中国经济压舱石,但在去杠杆方面,房地产也是去杠杆的重要领域。而居民高杠杆购房难以维系,稳杠杆将是下一阶段主旋律。”杨科伟表示。

至于疫情给房地产行业带来的冲击,交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为,疫情对楼市的影响更多是将需求释放时点向后推移,只要需求不减,则疫情结束后楼市恢复活跃并不难。

夏丹还表示,除了看疫情影响及政策效应,也应考虑到房地产所处的行业周期。不同于2003年非典时期,此次疫情楼市处于下行周期,后期政策和市场走势究竟会如何,仍存在不小变数。

“房地产全年开发投资和销售增速原本就处于回落趋势中,疫情的发生,将令上述数据在原有预测基础上有所下调。但与此同时,市场增强了对宏观政策及地产调控放松的预期,如果信贷政策有所放松,加之因城施策调节力度加大,将抵消疫情的负面影响。”夏丹说。

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