【SMM盘点】楼市进一步降温 各地维稳政策来了!

来源:SMM综合

SMM2月24日讯:据统计局2月17日消息,1月,房价上涨城市数量明显减少,已经连续8个月超20城房价下调,70城二手房价涨幅已接近负区间。且业内人士认为,随着全国房地产市场进一步降温,叠加新冠疫情的影响,预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

为深入贯彻党中央、国务院建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署,最大限度减少疫情带来的冲击,继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,各省市政策频出缓解房企资金压力,促进房地产市场平稳健康发展。据不完全统计,2月以来沈阳,河北、天津、重庆、浙江、上海、济南、福州、南京、浙江在内的20个省市发布多项涉及房地产领域的政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,维持房地产市场稳定发展。

SMM盘点2月以来各省市房地产领域的政策,供大家参考。

央行:保持房地产金融政策连续性稳定性

2月21日,人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议,总结2019年金融市场和信贷政策工作,分析当前形势,部署2020年重点工作。会议要求,2020年金融市场业务条线要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例

2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),出台17项稳楼市政策。该地政策特别之处在于,率先降低了公积金贷款购买首套房的首付比例,这些措施被认为有助于激活市场。《意见》也涉及住房补贴,对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准为200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡,农民工补助标准为100元/㎡。此外,《意见》还指出,将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,同时,商品房预售门槛也有所降低。

河南省七部门联合发文 防范和化解房地产市场风险

2月21日,河南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅、省卫健委、省地方金融监督管理局、省税务局等7部门已联合发布《关于应对新冠疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,阶段性加大信贷支持,支持企业加快复工复产,有效减轻房地产企业负担。《意见》明确,以县域为单元落实精准防疫措施,在确保疫情防控情况下,支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复,指导疫情影响较重区域有序复工复产。解除一级响应措施后,引导企业尽快复产复工。

南京市住房保障和房产局:关于有序恢复商品房销售的工作方案

2月20日,南京市住房保障和房产局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》。方案指出全市商品房销售工作由市房产局牵头,市发改、司法等部门参与,各区负责落实,督促企业做好售楼处疫情防控工作,落实市新型冠状病毒感染的防控工作指挥部通知要求,确保商品房销售工作中疫情防控要求落实到位。商品房销售实行精准防,符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。

2月20日起沈阳售楼处及中介可按要求自行开放

2月20日,沈阳市房产局发布关于进一步推进售楼处及房产中介开放的通知,《通知》指出,按照《辽宁省新型冠状病毒感染的疫情防控指挥部令》 (第6号)及《沈阳市新型冠状病毒感染的疫情防控指挥部令(第6号)》规定,从即日起,不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案,由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县(市)房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。市、区、县(市)房产主管部门应加强巡查,在保障疫情防控的同时,切实帮助企业解决实际困难和问题,保障我市房地产市场平稳健康发展。本通知下发后,各区、县(市)房产主管部门应在每日中午11时和下午15时前报送本行政区域内售楼处和房产中介机构开放情况及企业需要帮助解决的实际困难和问题。

广东省住建厅发文:支持房企中介有序恢复商品房正常销售

2月17日,广东省住房城乡建设厅印发《关于全力支持企业复工复产的通知》提出10条措施帮助企业复工复产。 其中要求导完善商品房销售管理,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台,通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。各地住房城乡建设部门要根据线上销售等新型销售模式需要,及时优化房屋交易网签备案系统,增加、完善网上身份认证、签名认证等功能,实现商品房交易合同备案网上办理。

福州售楼处有序复工:线下采取预约接待方式

近日,福州市房管局下发《关于切实做好房地产销售企业安全复工工作的通知》,要求加强疫情防控,减少人员聚集,促进房地产销售企业(房地产售楼部、房产中介机构等)科学复工、有序复工、安全复工。《通知》要求房地产销售企业全面落实各项疫情防控措施和防护设备,加强人员健康管理和排查报备,做好办公营业场所疫情防控和卫生消毒工作,在确保疫情防控落实到位前提下有序安排复工复产。

福州10条措施支持房企:降低预售门槛 加大信贷支持力度

 2月15日,福州市人民政府办公厅印发《关于有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施的通知》,为贯彻落实中央和省、市“一手抓防控、一手抓发展”的决策部署,有效应对疫情,支持企业渡过难关,促进城市开发建设平稳发展。其中通知表明为促进房地产市场平稳发展,明确顺延项目开竣工期限;顺延项目预售期限;调整土地出让金缴纳期限;调整土地履约监管协议;调整商品房预售条件;拓展房地产销售模式;支持安置型商品房建设;加大住房公积金支持力度;优化行政许可审批,以及落实财税金融扶持政策。

杭州土地十条保障来了 符合条件即可延期、缓缴

2月11日,杭州市规划和自然资源局发布《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》。调整土地出让时间、缓缴土地出让金、顺延开竣工时间等等开发商最为关心的问题,在这份通知里均有涉及。通知中表明对正在挂牌出让的地块,各地规划资源部门可根据当地疫情防控形势和实际需要,暂停网上交易活动,待疫情消除后再按规定重新挂牌或继续挂牌出让,其中涉及亚运会配套项目可继续组织实施出让。对已成交的地块,按挂牌文件约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的,经竞得人申请,《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。

济南市:2月21日10点,济南召开关于济南市新冠疫情防控工作新闻发布会透露:济南正在研究售楼处、中介门店逐步恢复营业。

【广西南宁发布新政 允许公积金购买二套房】

2月23日,南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,对南宁市住房公积金贷款政策予以调整,与2017年颁布的购房政策有较大变化。该《通知》指出,对于只拥有一套120平方米及以内,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内,以及已使用一次住房公积金贷款并已结清的住房的职工个人及家庭,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

【浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例

浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

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