房企开启促销潮 20城供应环比上升61%

SMM网讯:“金九”各大房企开启促销潮,吸引购房者入市,但实际表现不及预期。根据诸葛找房数据显示,9月重点40城新房销售面积环比微升6.8%,同比微升1.2%。分等级城市看,9月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-2.6%、5.6%、14.2%。主要一线城市购房者由于购房成本较高,在当前严峻市场环境下入市较为谨慎,相比较而言,三四线城市的购房者更容易被降价所吸引。

根据诸葛找房数据显示,9月重点40城新房销售面积2079.24万㎡,环比微升6.8%,同比微升1.2%。“金九”各大房企开启促销潮,吸引购房者入市,但实际表现不及预期。近三月来,购房者观望情绪加厚,市场环境较为严峻,因此今年的“金九”表现成色不足,并未迎来交易量的大幅上涨。

分不同等级城市看,一线降温,二线维稳,三四线小增,根据诸葛找房数据显示,9月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-2.6%、5.6%、14.2%。主要是对于金九促销的噱头,一线城市购房者由于购房成本较高,在当前市场环境下,入市较为谨慎,相比较而言,三四线城市的购房者更容易被降价所吸引。

分城市来看,重点城市北京、武汉、成都、西安金九新房市场交易量下滑。9月,一线城市北京、广州新房销售面积环比分别下降22.5%、0.3%,受区域规划利好影响,深圳销售面积有所上升。二线城市中,武汉、成都、西安销售面积分别下降9.1%、7.8%、18.8%。三四线城市以上涨为主,其中,连云港(4.170, 0.00, 0.00%)、岳阳、泰安、淮北、黄冈销售面积环比上升超30%。

虽然金九不少开发商降价促销,受到成交结构性的影响,9月成交价格呈现稳中有升的局面,根据数据显示,本月监测的35城成交价格环比微升3.0%,同比上升11.1%。其中,一线、二线价格涨幅接近,三四线成交价格与上月基本持平。

从供应来看,金九供应集中。今年房企融资环境进一步收紧,上半年各房企业绩也并不出色,因此各大房企在金九期间加速推盘,以期快速回笼资金,根据诸葛找房数据显示,9月重点监测的20城批准上市面积为2306.37万㎡,环比上升61.04%,同比微升1.2%。从城市上看,深圳、武汉、成都、烟台均迎来集中供应,环比上升均超100%。

从库存来看,根据数据显示,9月监测15城市的新房库存面积为9508.22万㎡,环比上升6.4%,同比上升18.1%,9月,不少开发商集中推出供应,但从市场成交来看不及预期,去化速度低于供应速度,导致库存面积小幅上升。分城市来看,一线城市中北京库存上升明显,深圳仅次于北京,广州库存维稳,上海则小幅下降,三四线城市库存全面上升。


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