国有大行首套房贷实际利率保持稳定

SMM网讯:上海最新执行的房贷利率已经出炉。

业内人士表示,上海首套房贷款利率按照相应期限LPR减20个基点,是根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势采取的措施,今后可能会逐步上浮。“对于二套房而言,每百万元的贷款额,月还款增加36元,影响不算很大。”

减基点

为保证房地产市场稳定

根据此前的央行规定,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

上海作为全国房贷利率最低的城市,此次新政后,首套个人住房贷款利率执行不低于相应期限LPR减20基点这一标准,出乎市场的预料。对此,有银行相关人士向记者透露,这主要还是为了保证上海房地产市场总体“量稳价稳”。在新政以前,上海首套房最低按照贷款基准利率95折之后,为4.655%。如果按新定价机制,相当于上海首套房要在原来基础上加近20个基点,对于市场会有比较大的影响。“现在减点后,可以和原来持平。”

不过,据该人士透露,减点可能不会持续,未来房贷利率会逐步调整到相应期限LPR。“上海的房贷在全国本来就是最低的,调整需要一个过渡期。”

国有大行普遍实施

首套房贷利率4.655%

记者获悉,中行、农行、交行、工行、建行等多家国有大行首套房贷的报价水平均不低于原来标准,即4.655%。根据融360大数据研究院的监测数据,邮储银行虽然报价在4.85%,但同时表示对于优质客户有折扣空间。一位个贷人员解释称,根据规定,房贷利率是根据最近一个月相应期限的(LPR)为依据定价的。“也就是说,是看放款时候的LPR。那时候可能还会有一定的变化。”

而上海地区的二套房方面,银行主流水平和新政下限持平,为5.45%,比之前高了6BP,即0.06%。

二套房每百万元贷款

需多还36元/月

房贷“换锚”后,首套房贷利率几乎没有变化,但二套房贷利率有了相对明显的上升。

融360大数据研究院分析师李万赋指出,房贷利率挂钩LPR后,对于新增房贷用户来说,倘若按照住房合同期限最普遍的25年来算,按照等额本息的还款方式,贷款利率每增加1BP,每100万元的贷款额相当于每月多还款6元。“对于上海来说,二套房贷款利率最低从5.39%到5.45%,增加了6个BP,相当于每百万元的贷款额,每月需多还款36元左右。”


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