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张驰之下,房市调控紧抓“稳”字诀

来源:SMM

 据相关数据显示,2019年上半年,我国房地产调控政策高达251次,同比2018年上半年增长31%,甚至在5月份,住建部就房价过热这一现象点名批评了佛山、苏州、大连以及南宁等四个城市,我国房地产市场调控从未停歇。

   一方面,房市调控由销售端扩充至融资端,房企融资渠道收窄,房贷利率也有所上涨。近日,银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司如中融信托、中航信托等,开展了约谈警示,并对部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行“窗口指导”,严控房地产信贷规模。在此影响下,据融360大数据研究院的数据显示,6月份我国房贷利率年内首次实现正增长,其中,除停贷银行外,有422家银行首套房贷款利率持平,较上月增加28家,占比79.17%;66家银行利率上涨,较上月增加了39家;房贷利率下降的银行则从上月的108家减少至44家。

然另一方面,多地上调住房公积金缴存上限,对房地产行业需求有所刺激。据相关数据显示,年后以来我国房企库存规模同比连增6个月,且随着房地产行业信贷政策的收紧,去库存速度也将继续受到制约,房市似乎陷入低迷。因此为刺激房地产业“刚需”,各地政府陆续对住房公积金缴存上限进行上调,其中又以资金规模相对较大的广州、深圳等城市为首。

  综合而言,为严控房地产泡沫,我国对房地产业的投机需求进行从严把控,但由于我国经济对房地产业仍有较强的依赖性,仍需刚需“托底”,住房公积金的上调将对房地产业刚需将起到一定刺激作用,在这种一张一弛双效影响下,“稳房价、稳低价、稳预期”仍将作为房市调控的主旋律贯穿今年始终。在这种情况下,房地产行业难以带动钢材需求,新一波“基建潮”的来临,将成为后期钢材需求的主要动力。

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