美国新房销售跌至五个月低点 房地产行业逆风加剧

SMM网讯:美国5月新屋销售跌至五个月低点,尽管抵押贷款利率下降,但该行业仍有疲弱迹象。

美国政府周二公布的数据显示,5月份单户住宅销售年率降至62.6万户,降幅7.8%,低于所有彭博经济学家调查的预期,4月份此数据为67.9万户。销售价格中值同比下降2.7%,至30.8万美元。

要点解读

较弱的报告显示,尽管抵押贷款利率下降,消费者信心上升,但房地产行业的逆风仍在加剧。尽管工资增长速度加快,但对潜在购房者来说,负担能力仍然是个问题。

这些数据让近几个月前景喜忧参半的住房指标更为惨淡。标普CoreLogic Case-Shiller房价指数周二显示,美国20个城市房价涨幅在4月份实现连续第13个月放缓,为2012年以来最低。此外,5月成屋销售上升,因6月建筑商信心恶化。

尚未开工建设的待售房屋数量小幅下降至19.5万套,表明潜在买家仍有充足的供应。本月末待售的新房数量几乎没有变化,为33.3万套。

按目前的销售速度,房屋供应量将从4月份的5.9个月增加到6.4个月。

美国东北部和西部的新房购买量出现了自2010年以来的最大降幅。美国南部和中西部的销量也有所上升。接受彭博调查的经济学家此前预计,这一数字将升至68.4万。

新房购买约占市场的10%,在签订合同时计算。他们被认为是一个比购买旧房子更及时的晴雨表,旧房子是在合同结束时计算的。这份由美国人口普查局和美国住房和城市发展部联合发布的报告往往不稳定:报告显示,90%的受访者相信销售的变化幅度在22.5%至6.9%之间。

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