2019棚改遭腰斩:三四线房价休矣

来源:SMM

SMM5月5日:此前,财政部下达了《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,里面提到2019年城镇棚改套数为285.29万套,较去年的588万套减少近51%。

之前中央出台的文件中有明确提出“到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”,也就是说,本来预计三四线及以下城市房价还有1年多的红利期,但现在随着棚改计划量的提前缩水,三四线及以下城市的房价或将提前迎来拐点。

这其实也不足为奇,房地产市场的蓬勃发展已经带动中国经济高速行驶了10多年,是该歇歇了。在此期间每一次市场预计房价会下跌的时候,房价总能够用上涨来证明自己是铁打的泡沫,房价的大涨让无数人享受到了财富滚滚来的喜悦,无形中也让中国的贫富差距进一步扩大。是房地产撑起了地方财政和中国经济,也是房地产让中国经济的发展道路越走越窄。房地产发展到目前已经成功捆住了中国经济,让经济发展陷入到了进退两难的境地,显然这时候再去发展房地产已经不可能了,不仅仅是棚改改得差不多了,房子建的差不多了,而且整个房地产市场不论从租售比还是房价收入比来看都是泡沫相当严重。

从过去的几年来看,货币化棚改是点燃三四线城市房价的那把火,货币化的安置导致拆迁户手中囤积了大量的钱,而正是这些钱推动着三四线城市房价的大涨,打破了房地产市场原本的平衡。随着棚改计划渐入尾声,可以看到三四线城市的房价未来将乏善可陈,顶部将逐渐显现,就算不会大跌,恐怕也会是长期的有价无市或者量价齐跌,城市的变迁注定了人口只会越来越多地向大城市集中,这也符合人往高处走的理性人假设,而这也是注定了三四线城市房价的未来将陷入长期的萎靡。

 

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