美国3月新屋销售创16个月最高 房价跌至两年新低

SMM网讯:尽管占美国楼市近九成的成屋销售在3月意外下滑,但占剩余一成的新屋销售量涨至一年半高位。新屋销售作为相对领先指标,预示着美国今年春季楼市正在回暖复苏。

4月23日周二,美国商务部的数据显示,美国3月新屋销售季调后环比增长4.5%,好于预期的下跌2.7%,2月前值由环比增长4.9%大幅上调至5.9%;3月新屋销售同比增长3%。

美国3月新屋销售69.2万户,创2017年11月以来最高,也接近“后金融危机”时代的高位,并连续第三个月上涨,高于预期的64.9万户。2月前值从66.7万户小幅下修至66.2万户,仍接近2018年3月以来最高。

 

金融博客Zerohedge指出,一方面,住房抵押贷款利率走低开始利好美国楼市,房地美的数据显示,美国30年期固定按揭利率已较去年11月回落近80个基点。同时,美国3月新屋售价的中位数同比深跌9.7%,至2017年2月以来最低30.27万美元,也有利于销售。

华尔街见闻曾提到,截止2019年3月28日当周,美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%,降幅高达22个基点,创十年来最大单周降幅。

 

 

分地区来看,美国东北部地区的3月新屋销售跌至2.8万户,环比下跌22.2%;占据新屋销售交易重头的南部地区环比涨3.6%,至40.1万户,创2007年7月以来最高;中西部地区环比涨17.6%,至8.7万户;西部地区涨6.7%,至17.6万户。

 

 

同时,美国新屋供应持续趋紧。3月美国上市待售的新屋供应量环比下跌0.3%,至34.4万户。按照当前销售速度,3月美国新屋售罄的时间降至6个月,至少创2018年6月以来最低。一般6个月的库存被视为房地产供求平衡信号。3月约有62%的新屋销售合约属于还在建设中或尚未兴建的房屋。

美国新屋销售占美国整体住房市场的11.7%左右,被视为住房销售的晴雨表。不仅对贷款利率的变化反应更为迅速,新屋销售在签约时便被统计入册,属于领先指标,而成屋销售需要等彻底完成过户手续才能统计入册。

本周一公布的数据显示,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年3月的美国成屋销售年化总数521万户,低于市场预期的530万户,跌落2月所创的11个月最高水平。上周的数据则显示,据美国人口调查局统计,美国3月新屋开工113.9万户,创2017年5月以来最低,其中营建许可数量连续三个月下滑,独栋住宅许可跌至逾一年半低点。

路 透社认为,美国成屋市场普遍受到供应短缺的拖累,尤其是较低价位的房屋供应持续短缺。但新屋销售看起来没有受到供应吃紧的过度影响,主要由于美国楼市基本面在不断改善:伴随美联储暂停了持续三年的货币紧缩政策,美国的房价通胀正在放缓,职工薪资涨幅却在加速:

“但土地和劳动力短缺仍在制约建筑商提供更多低价住宅的能力。2018年美国对房屋建设的投资下跌0.3%,创2010年以来最大跌幅。”

数据发布后,美元指数维持大约0.4%的涨幅,暂报97.66,接近六周高位。现货黄金跌0.5%,跌破1270美元/盎司,至四个月最低。

 

 

 

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