今日钢铁市场快讯汇总(2019-03-21 下午)

来源:上海有色金属网
13:57

【居民中长期贷款增速已见底回升】在由上 海 有 色 网主办的2019锡产业链国际峰会上,弘则研究宏观分析师章左昊表示,我们认为导致居民中长期贷款回升的原因来自于一二线城市按揭加权利率的见顶回落,开始逐渐释放改善型住房需求,而居民中长期贷款主要来自于一二线城市(首付比例低,金额大),它的同比逐渐改善就不难理解了。


13:58

【18年底以来二线城市按揭利率出现拐点,驱动二线城市销售显著回暖】章左昊:我们注意到二线城市的新房销售正在“悄悄”好转,而且幅度有点超预期。以春节对齐来看,19年的二线城市销售情况基本和17年持平,远超18年同期水平,核心原因来自于二线城市的按揭加权利率已出现拐点,且正在加速下行。


14:02

【房价仍在涨,是开发商维持高拿地、高开工的重要支撑】章左昊:无论从哪个口径的数据来看,17年以来虽然房价增速掉下来的,但是同比仍然是正的,只要房价仍在一个上行通道中,对于开发商而言,继续拿地、开工的保障就有了。


14:05

【高土地库存将支持19年的高开工】章左昊:目前待开发土地面积到了有史以来接近最高的水平(4.5亿平米),而当年的新开工面积应该和过去的待开发土地面积有一定的联系,如果按照当年新开工面积/前一年底待开发土地面积的比值中枢5来计算的话,19年新开工面积将为22.5亿平米,同比增速为7.5%(而高土地库存往往对应更高的比值,所以7.5%是最低的假设)。


14:18

【地产投资额/商品房销售额在历史低位,证明过去两年地产投资是远远不够的】章左昊:最后从总量层面来看,一个简单的指标是地产投资额/商品房销售额。该指标其实衡量的也是库存的变化,如果房地产投资额/销售金额小于1,则证明当期的投资是不足的,而过去的三年,是持续小于1的——反应到库存上,就是地产库存从一个极高的水平降到了一个极低的水平,这种状态下投资向销售回归的动力会非常的强。


14:18

【在中观层面上,还不能认为去年4季度就是基建的拐点,但是目前主要基建公司的订单同比已见拐点,意味着基建可能很快起来】章左昊:我们认为现在基建处在的状态是:领先指标已起,同步指标还未确认,但应该不会等太久。

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