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央媒:房地产市场并未出现趋势性转向 必须保持现有调控政策不动摇

SMM网讯:近期,土地流拍频现,一些地方土地流拍率也逐渐走高,有人将其解读为房地产市场的转向信号。

但经济日报援引中国宏观经济研究院专家刘雪燕、何明洋指出,因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。

专家认为,近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力,多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份,中 共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,调控政策进一步趋严。

其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下,银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施,使房企融资成本不断上扬。

最后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素,使购房者观望情绪浓厚,加之棚改逐渐降低货币化安置比重,未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。

专家还提到,虽然受限于政策、资金、市场因素,近期房企拿地更加谨慎,土地流拍数量有所增加,但上述相关数据指标均表明,房地产市场依然处于合理运行区间,并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向,必须保持现有调控政策不动摇,防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。

 

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