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中产美国梦的困境:住房负担创十年新高

SMM网讯:能够住上一套大房子,是美国中产阶级努力工作的动力,也是“美国梦”的具体表现形式之一。然而,最近美国人的买房压力日益增加,中产阶级的住房开支上涨。

Black Knight的抵押贷款监控(Mortgage Monitor)数据显示,目前美国住房月供金额是全美收入中位数的23.6%,这一比例也达到10年前金融危机爆发时的水平,美国人的房贷压力与日俱增。

近20年来,美国房贷/收入比的峰值出现在2006年,当时的房贷收入比达到惊人的34.5%,次贷危机于2007年爆发。在2012年该比值降至20%以下之后,目前已连续数年上升。

与此同时,住房抵押贷款机构房地美的30年固定贷款利率也在2016年以来逐步提高,目前已达到4.86%的水平。2018年以来,购买普通住房所需的每月按揭支出增加了190美元,同比增幅为18%。

分各州来看,拥有全美均价最高的旧金山湾区,让加州房贷收入比高达39%,居全美国首位。而纽约州的该比值为31%,略低于缅因州的33%和马里兰州的35%。

多年来,美国家庭实际收入中位数一直停滞不前,而实际房价却没有。从下图可知,蓝色线的美国家庭实际收入多年来并没有明显的上涨趋势,而自2000年后,凯斯席勒20城房价指数(红线)有较大涨幅。

即使经过通胀调整,目前美国购房者的买房压力处于历史上的相对较高时期,仅比2005-2008年房地产泡沫破裂时的压力要小。

ATTOM Data Solutions公司的另一份报告显示,今年二季度美国工薪阶层的每月用于购买一套中等价位以上的住房花销上升,占到月收入中位数的31.2%,高于29.6%的历史平均水平。

该机构表示,房价上涨加上抵押贷款利率上升,已将四分之三的工薪阶层挤出房地产市场,64%的受调查地区房价涨幅快于薪资涨幅。

ATTOM公司高级副总裁Daren Blomquist表示,房价涨幅继续超过工资涨幅,即使在抵押贷款利率没有上升的情况下,也会加快购房者的负担能力。

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