股市低位入局与楼市保价通行证

SMM网讯:攸克君不炒股,但身边炒股的人很多。听到过的最悲剧性的故事另行,并非是某人被哪只股票套牢,而是散户吐血“割肉”之后,被“割肉”的股票又扶摇直上九千里。这简直是对自身智商的一种反讽与质疑。

其实,但凡这样的故事,如果是总盘面不大的股票,势必是背后有庄家操盘,阶段性的股价暴跌,往往是庄家洗散户的行为。散户心里承受力差、不了解情况,眼见股价暴跌,往往无法保持定力,甚至攸克君的一位操盘手朋友说,三个跌停板,基本上1/3的散户,就都出局了。

散户被震荡出局后,股价又逢低位,庄家既有了更低的股价门槛,又得到了入局的空间。于是,庄家低位入局,韭菜喷血离场,人生命运的迥异不过于此。所以,老实人炒股,不如老实人买房。

尽管过去20年,中国房价单边上行,但是,波动也始终存在。老实人也想趋利避害,买房的底线在于“保价”——涨多少是赚的,跌最好也别跌过买价。这种心态,就是在谋求一张楼市的“保价”通行证。所以,在资产配置领域,人生两大幸事就是:买股票低价入局,买房产顺利“保价”。

理想丰满,现实骨感。向要拿到一张楼市“保价”的通行证,恐怕就要有股市上价值投资的心态。这一点,知道容易做到难——看基本面,然而,巨大诱惑的股票市场,有多少散户能真正看基本面呢?楼市就不一样了,攸克君始终觉得,楼市之所以比股市更有良心,就是因为看准基本面就不会错。只要看准一个楼盘的基本面,“保价通行证”就能顺利到手。

那么,什么是一个楼盘最好或者说最靠得住的基本面?攸克君标倾向于这样一个组合:区位+产品+品牌开发商+好的物业管理。这四个因素当中,后三点其实都好理解,区位是最值得辨析的,它的真正价值,并不如后三者那样明显。

第一,这其中讲的区位,不能单纯的以距离市中心的远近来衡量。拿北京这样一个典型的单中心城市来说,个别距离市中心地理距离很近的地方,未必是一个很好的区域,一些距离市中心很近的区域,发展空间逼仄,建筑密度高,环境治理差,这样地方,虽然近,但不是个好区位。

第二,单纯的环境好,空间大,也不能说就肯定是一个好的区位。你或许可以举出这几年一些区位房产快速升值的例子,但是,那无非是资产价格升值的表象而已,也就是说,那是因为货币多发而涨,并非因为区位价值。

因此,当回到基本面来看的时候,一个最佳的区位搭配应该是,她和传统市中心应该拉开一定的距离,这样,可以有发展的空间,有空间,环境才可能改善,才可能提升宜居水平;同时,她还不能距离传统的市中心太远,因为配套产业的辐射与联动,还是要依照这个线索与过程向外延展的。

这就像地球在太阳系中的位置,不能离太阳太近,也不能太远,只有在这个适宜的位置上,生命才能有适合的生存条件与空间。

有这样的基本面的区位,在北京是哪里呢?攸克君一直觉得,现在而言,北京的石景山区,是一个非常符合这个条件的区位。她既不是紧靠市中心,又有长安街延长线与市中心紧紧相连。

攸克君想特别说一点的是,石景山区不是新兴区域。早年有围绕首钢的基础设施“打底”,论平均的城市基础设施、生活配套等,石景山不输海淀。而论自然地貌,石景山又处在北京的浅山地区,自然环境在北京传统的“城六区”中,恐怕是最好的之一。

这只是“底子”。从当前的情况看,一方面,长安街西延长线工程将极大强化其与市中心联系的紧密程度,这一点,请务必不要简单地只从交通的层面理解。另一方面,石景山区以及其所在的北京西部地区在产业布局,生态环境改造方面因素,又都在传统“城六区”的基础上,给石景山的前景加码。

这就包括以首钢改造为依托,以冬奥会为核心的体育休闲产业布局;以永定河改造为依托的永定河滨水画廊。这两点,都将在未来,给石景山这个区域“保价”。

攸克君可以提醒,诸君请看看近两年门头沟楼市的发展,就应该明白,贵为“城六区”的石景山区,其楼市前途如何了。

在说明了“保价通行证”这个问题之后,我们势必还要说明一下入市的机会点。尽管攸克君一直在告诉身边人,所谓的低点入市是一个”伪命题”,但是,窗口始终是存在的,而现在,就是一个比较合适的窗口时期。

这个窗口,就源于北京特殊背景下的“限竞房”。限竞房尽管有各种各样的争议,但是,谁都不会否认,从价格和价值的对应层面,他是为人为压低价格之后的一个非常合理的“入市相对低点”,以一个相对较低的价格进入石景山,再拿到一张位于城六区的“保价通行证”,这应该算得上是一个幸福的窗口期。

现在,石景山区以内的限竞房项目,最新的供应是翡翠山晓。此处请回忆一下前文攸克君认为的“保值通行证”要素组合,区位+好产品+品牌开发商+好的物业服务,翡翠山晓,在后三点上,表现得是比较契合的。

翡翠山晓的操盘开发商是万科,产品线使用的是翡翠系落地。翡翠系在万科的产品向中,属于高端改善的产品线,以这样的产品线,在竞限房上落地,产品的品质就完全不必忧心了,翡翠系之前的北京的几此表现,都很出彩。与此同时,万科的物业服务也是保障,这样一来,在“保价区位通行证”上,翡翠山晓这个项目基本上实现了全覆盖。

一张北京城六区担保的“保价通行证”再加上一个低位入局的机会,还有什么比这个更理想的呢?这一点,值得好好想想。


 

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