房价暴涨73.89% 西安发生了什么

SMM网讯:由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组,日前发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。

但在整体涨速趋缓的背景下,有几个城市的房价涨势仍显得异常坚挺:西安、成都、杭州(楼盘)、青岛(楼盘)、济南(楼盘)房价年度同比涨幅均在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%,居一、二线城市房价涨幅前两位。另外,西安还夺得租金涨幅的冠军。

房价、租金双双上涨,尤其是房价涨幅达73.89%,简直可用开挂来形容。

房价飙升的背后,西安到底经历了什么?

1.先看“抢人”前、房价暴涨前,西安遇到了什么?

囿于时间关系,这里西部君只节选2017年西安市政府工作报告中的一段话:

(2016年)面对去年开局稳增长压力加大、投资持续下滑的严峻形势,我们适时出台了“稳增长22条”“楼市新30条”“促旅游27条”和“强工业20条”等一系列政策措施,策划实施了幸福林带等12个事关长远发展的重大项目和地下综合管廊、海绵城市、快速路等21个PPP项目,强力推进项目建设、积极实施精准招商、深入开展“千人亲商助企”活动、大力整治投资环境,打出了一套抓项目、促投资的“组合拳”,顶住了下行压力,在较短时间内扭转了投资连续16个月负增长的不利局面,全年固定资产投资增长2%,同比提高14.5个百分点。

一年内密集出台稳增长、楼市新政、强工业等一系列刺激政策,以及投资出现连续16个月的负增长……即便没有具体的数据支撑,大家都应该明白这意味着什么。

而时间再往前移,在15个副省级城市中,西安的GDP曾一度下滑到倒数第二位的尴尬位置;常住人口连续多年接近零增长。若再不“努力”,西安连西北第一城的位置都可能动摇,更遑论拉近与同处西部的重庆(楼盘)、成都的距离。

现实如此艰难,西安这两年要搞出如此大动静,到了必须要“抢人”的地步,就不难理解了。

2.房价暴涨或是多方开挂的结果

以下是2015—2017年,西安GDP与全社会固定资产投资的情况:

来源:西安历年发展统计公报

A. 颇为巧合的是,2015、2016、2017年,西安GDP恰巧分别实现了5000、6000、7000亿的跨越。特别是在GDP总量的排位,从2016年15个副省级城市中的12名上升到2017年的第9名。在全国的排名也由2016年的26名上升到2017年的21名。

今年一季度,西安GDP增速重返“八”,实现了8.1%的增速。如果发挥正常,今年有望进入全国前20强。被合肥(楼盘)追赶的压力,或可稍稍缓解一下。

来源:中商情报网

B.2017,应是西安具有节点性意义的重要一年。除了由这一年开始的“抢人大战”,西咸新区也在这一年交由西安市代管。作为国家级新区,整体交给一个省会城市代管,这并不多见。像四川(楼盘)天府新区也只有一部分让成都直管。这背后对西安的鼓励意图可想而知。

同样在这一年,西安的固投一扫过去的阴霾,增速陡然抬升到两位数,并在总量上超过GDP。这一点,西咸新区应该功不可没。

固投比GDP还高,这印证了西安在当前,仍属于典型的靠投资拉动经济的城市。但这并不算特殊,很多城市在GDP10000亿以下时,都差不多经历了这一过程。

C. 种种数据和迹象表明,今天的西安或正迎来最好的发展窗口。内部,“抢人大战”扭转了人口颓势,固投也快速跟进;外部,有一带一路、自贸区、国家级中心城市等政策加持,还有zhengzhi周期的偏向。

由此再来看房价的暴涨,或又有了某种必然性,可以看作是这一两年发展的一个外溢性结果。多年蛰伏的压力,在短期释放,自然会显得剧烈。

但是,如此高的涨幅,如何与大环境下的房产调控导向相兼容,又如何避免过快上涨削弱在人才竞争上的优势,同时又得保证房地产市场对财政的重要支撑作用。这是西安必须要面对的成长的“烦恼”。

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